楼市成交回暖郊区盘低价番禺成房源主力_新闻台

　　（记者张金娜罗莎琳）春节后开工首周，广州楼市有所回暖。据搜房网数据监控中心统计，1月30日至2月5日，广州十区二县市网签595套一手住宅，环比之前一周（35套）上升1600%；签约面积为67274m2，环比（4022m2）上涨1572%，平均每套签约面积为113.07m2。上周全市网签均价10477元/m2，环比之前一周（10139元/平）上升3.33%。此外，上周新增一手住宅预售证435套，全为越秀区的淘金家园项目，截止到2月5日，全市十区两县市有62450套可售一手住宅未售。

　　春节特惠盘支撑成交

　　从网签量看，春节后一周网签595套一手住宅，回复到春节前的网签量（433套）水平并增长37%，春节假期不少项目推出新春特惠起到了一定的作用。

　　例如，春节期间，增城的锦绣半山御景推出81套，现场下订可额外享受9.5折；碧桂园凤凰城推出“限时签约优惠”活动，部分洋房单位即减5~20万；白云的岭南新世界推出团购优惠：三房减10万、两房减8万，特惠房源折后低至12000元/平……

　　以上这些推出特惠折扣的楼盘在上周全部进入个盘成交榜前十。全市成交前十的楼盘网签量总和占到全市的46.2%，接近一半。

　　郊区盘多维持低价位

　　虽然网签价格环比上升，但是并没有随网签量一起回到春节假期前一周价格的水平（12561元/平），而是继续维持在每平千元的关口。而番禺、花都、荔湾和增城等区域上周网签均价较春节前一周都有较大的降幅。

　　区域方面，增城上周网签241套一手住宅，占全市网签量的40%，而番禺凭借着众多新春不打烊项目，上周网签也有106套，占全市网签量的17.8%，而均价却有所下降，仅13027元/平。而截至到2月5日，全市库存量最多的区域依然是番禺，花都，增城三区。

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　　中心区房源仅占总货量37%

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（1月29日~2月4日）仅有一个项目获得预售证，该项目为越秀区的淘金家园，总计共有435套房源即将入市，这也是春节以来第一个获得预售证的项目。截至目前为止，2012年以来获得预售证的房源共有3860套，项目多集中在番禺、南沙、增城等周边区域，中心区供货极少，仅四个项目获得预售证，货量总计1431套，约占总货量的37%。

　　据统计，1月15日~1月21日，国土房管局共发放了11个预售证，总计将有2617套房源上市。综合1月前两周的数据来看，1月上旬取得预售证的项目均在番禺，但进入上周以来，番禺一家独大的局面终于得以改善，数据显示，上周取得预售资格的项目分布在番禺、南沙、增城、黄埔、白云、天河和花都。

　　从预售证的发放情况可见，番禺在2012年推货依然极为活跃，据统计，番禺全年新盘新货共有17个，且产品涵盖了住宅及公寓，户型丰富多样，价钱亦低于中心六区，对于首次置业者而言，番禺可谓是一个不错的选择。