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在线律师：袁晓明（江苏熙典律师事务所）
许先生：我有一门面房出租，承租方没经我同意就将承重墙敲了，我找承租人交涉，他说合同中没有约定，而且他是为了经营的需要。我可以要求承租人赔偿吗？
袁律师：承租人改建必须要经过你的同意并报房管部门以及规划部门审批，他私自改建你的房屋，侵犯了你对该房屋的所有权，你可要求承租人恢复原状。因而，我建议你以后出租房屋时，应和承租人在合同中约定相应的违约责任。
王先生：我公司承租一处厂房，现在合同还未到期，厂房要拆迁，房东不肯给我们补偿，因此我们不同意解除租赁合同。房东为了赶走我们，采取停水停电、破坏房屋设施等方式，还把我们告到法院索要租金。请问我们该怎么办？
袁律师：在房屋租赁合同期内，出租方应当提供符合合同约定的房屋给承租方使用，本案中，对方停水停电，致使房屋不能使用，对方先违反了合同义务，你公司可以提起抗辩，拒绝支付房屋租金。 关于拆迁补偿，可以反诉对方，由法院判决。
李先生：我在一家玩具厂工作已逾三年。2011年12月，厂里以经营生意不景气为由将我辞退，未给予补偿，在职期间也未给我缴纳社会保险。请问厂方是否违法？
袁律师：厂方以“经营不景气”为由将你辞退，属于违法解除合同。根据《劳动合同法》第四十八条之规定，“用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金”。据此，你可以要求单位继续履行劳动合同，或要求用人单位向你支付六个月工资的赔偿金。另，你可以要求单位为你补缴社会保险。
成先生：我2008年跟现在的房东签订了房屋租赁合同，租期是5年，现在据我所知房东把房屋卖给了一个姓王的外地人，已经办理过户手续，现在那个姓王的外地人要求我搬出去，请问我是否可以拒绝？
袁律师：本案中，你与原房主的租赁合同仍未届满，你对房屋享有承租权，那位王先生虽然享有所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房主也有约束力。你有权拒绝搬出。
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