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春节过后，随着返城务工人员的增多和应届毕业生进入实习阶段，将有大批求租者寻找落脚之处，房屋租赁市场也通常会进入一年中最为繁忙的时节。昨天，记者从部分房产中介和“都市村庄”了解到，房屋租赁市场目前处于预热阶段，预计租赁高峰将于本月中旬前后到来，且房租会上涨一两成。
居民小区
待租房不多，租金平稳未上涨
昨天，记者在市区几家房产中介发现，除了忙着梳理房屋出租、出售信息的工作人员，中介店内大多冷冷清清，偶有一两个客户前来询问房屋信息。
天明路一家房产中介的工作人员告诉记者，春节过后确实是租房市场的传统旺季，但眼下假期刚刚结束，不少返乡过年的务工人员还没返回。按照以往的经验，只有过了正月十五年味彻底淡去之后，租房需求才会集中涌现，预计今年的租房旺季会在2月中旬前后到来。
据介绍，租金每月在800元至1500元之间、面积在40平方米至60平方米的一居室和两居室，依然是目前居民小区套房租赁的主流。如果租房者能一次性付清一年的房租，价格应该还可以再商量。
“这个价格与年前基本相同，但现在待租的套房不多，预计2、3月份租赁旺季时会再上涨一成左右。”丰产路上一房产中介的陈经理称，旺季期间，很多房源挂出当天便能租出，一些性价比高的房源往往会有多个客户争夺，所以想租房最好提前出手。
“都市村庄”
空房比较多，元宵节后要涨价
“都市村庄”以低廉的房租受到不少返城务工人员和应届毕业生的欢迎，那么，节后的房租是否有所上涨？
记者在经一路附近的常砦村看到，这里待租的空房较多，很多房东都在大门外挂出有房出租的牌子。据一名女房东讲，现在的房租基本与节前持平，其中，单间房租为150元/月～200元/月，标准间300元/月(有独立卫生间和厨房)，一室一厅房价为450元/月。
随后，记者又走访了红旗路上的东韩砦和经三路上的枣庄，发现待租房也比较多，价格除了因地段、楼层稍微有所差别外，基本与年前差不多。
不过，许多房东表示，随着元宵节的来临，房价会有所提高，而在元宵节之后，在“都市村庄”租房将会变得困难，且房租会涨上一两成。
温馨提醒
签租房合同，要注意核对细节
虽然有租房需求的人们可趁现在短暂的平淡期，提前选房租房以避开元宵节后的“抢房大军”，但是租房时一定要注意细节。
河南财经政法大学公共法学院副教授马家昱表示，在租房时，承租人一定要认真核对身份证、房产证等证件，确定出租人为房主本人。同时，要核对好租赁合同的细节，保护租住双方的合法权益。
“租住双方最好到公安机关备案，确认双方身份的真实性。”马家昱表示，年前曾有承租人在房屋到期前，将房东家具、家电全部搬走的事。由于之前没有备案，房东也没掌握租房者的真实信息，导致经济损失难以挽回。
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