置业在线(2012.01.13)_新闻台

　　公用设施维修不可动用公维金

　　周女士来电问：我是一个楼盘小区的业委会主任，请问哪些方面不能动用公共维修资金？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：根据相关法规，四项费用不能动用：一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅公用部位、公用设施设备维修、更新和改造费用；二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅公用部位、公用设施设备所需的修复费用；四、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅公用部位、公用设施设备的日常维修和养护费用。

　　一人立多份遗嘱房产归谁

　　周先生来电问：我母亲去世后留下一套房子。去年，她在公证处立了遗嘱，指定这套房子由我继承。可是我哥哥手上也有一份遗嘱，据说是我母亲在临终前手写的，这份遗嘱指定房屋由我哥哥继承。我想问一下，哪一份遗嘱有效？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：你拿出来的遗嘱有效。因为根据《继承法》的规定，被继承人生前留有多份遗嘱的，以时间最后的为准，但其中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。

　　承租的房子要拆迁了可得到哪些赔偿？

　　张先生来电问：我与房东签订租房合同，用于商业经营，合同有效期至2012年12月31日，现承租的房子被列入政府性拆迁范围。请问我作为承租人该如何维权，我可以得到哪些赔偿呢？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”也就是说，承租人既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；如果要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与原房主重新订立房屋租赁合同。承租人可以向拆迁方主张如下补偿项目：搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期逾期后增加的临时安置补助费、停业损失等费用。

　　买卖二手房签两份合同属无效

　　李女士来电问：我买了套二手房，合同约定总价70万元，为了低价过户，同时还有一个补充协议约定总价实际为85万元，现在房主不同意低价过户了，他属于违约行为吗？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：你们双方就同一房屋签署了两份总价不同的买卖合同，说明你们是以合法的形式掩盖非法的目的，这是无效的合同。现在房主不同意，不属于违约。

　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791―86849025或者登录江南都市网房产频道(house.jnds.com.cn)咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。

　　文/记者夏震