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万科A（000002）2月3日晚间公布2012年1月份销售及近期新增项目情况简报，1月份公司实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，分别比2011年同期下降28.05%、39.3%。公告显示，公司2011年1月份实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元。
此外，2011年12月份销售简报披露以来，公司项目发展方面的事项为参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。该项目位于广州市黄埔区核心区域石化路以西，根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。
东方证券今日针对上述数据发表了研究报告，报告指出，由于2010年四季度时楼市迅速回暖，导致2011年1月公司实现了创纪录的201亿销售金额，同时今年春节恰在1月，销售周期短，而2010年和2011年春节是在2月，这些因素是公司1月销售金额负增长的主要原因。
报告指出，同2011年2 月以来单月销售金额相比，仅低于2011年的6月和9月，客观来看，1月销售金额仍属不错。
报告指出，2012年1月获取项目个数处于2008年来最低水平，显示公司拿地态度依然谨慎。报告预计2012年公司可售资源在2100亿元左右，若能实现65%的去化率（基本同2011年水平相当），则2012年销售金额约1365亿元，同比增长约12%。
(来源:证券时报网)
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