广州节后租赁旺季杀到中小户型仍是主力_新闻台

　　春节假期刚结束，广州黄埔大道中的一家地产中介早早贴出了房屋租赁信息。羊城晚报记者了解到，刚刚过去的1月份，二手住宅市场交投淡静，中介开始备战节后的租赁旺季。

　　二手交投淡静

　　今年中介的上班时间比去年略晚，员村的中介顾问告诉记者，今年受调控影响，开工太早估计没什么生意。记者从中介获悉，受春节前后传统淡季的影响，二手住宅买卖市场在1月份进入调整期，二手交投比较淡静，其成交基本集中在1月中上旬。

　　记者获悉，选择在节前入市的买家以拥有迫切购房需求的首次置业人士为主，成交物业以单价低于2万元/平方米的中低价二手房居多，令成交均价受到成交结构因素影响而被大幅拉低。来自合富置业的成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%。

　　中介备战租赁旺季

　　1月中上旬广州住宅租赁市场交投相对淡静，因为受到春节假期因素影响，租客提前结束租约返乡，所以长期出租获利的业主也不急于在节前将物业出租，而选择留待节后旺季放租。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从1月底到2月初春节假期结束后这几天的情况来看，中低租值租盘的消化速度远比其他价位的租盘要快，而单间、1房以及2房这些中小户型物业仍然是节后租赁旺季市场需求的主流户型。

　　中介成交数据显示，1月份广州市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米/月，环比上升3.8%。中心六区是租赁市场交投的主力区域，1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月，环比去年12月上升2.9%，而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升，1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月，环比上升3.6%，不过，该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。

　　此外，由于受到春节及楼市调控双重影响，估计节后二手住宅买卖市场复苏速度将会比租赁市场慢。梁燕明表示，2012年上半年的走势将会受到调控政策、经济环境以买卖双方博弈程度的影响，尤其是春节后二手市场的复苏速度将很大程度取决于自住买家入市的积极性以及买卖双方通过博弈是否能将价格预期达至一致。而去年年底已经出现的业主分化、急售业主议价空间较大、中心区物业降价10%左右、外围以及中心区边缘板块降价15%-20%左右等现象，有望在2月份的市场得到延续。