刚刚过去的新年首月，广州楼市由于市中心降价促销成交比例增多，拉升全市均价涨近一成。据昨日房产数据中心截取阳光家缘数据显示，1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套，环比上月成交量下跌33%；房价方面，1月成交均价12449元/平方米，环比上涨10%，整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。业界人士认为，成交缩水与“春节月”有关，均价上升是成交结构导致的“假涨真跌”。

　　成交量跳水房价“假涨真跌”

　　据了解，天河区1月份成交量仅为72套，环比上月126套成交量下跌42.9%，价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受“买房入户”政策结束影响，仅成交74套，环比上月755套成交量暴跌90%，但在价格方面反而则由上月6920元/平方米均价增至今年1月份的8663元/平方米，增幅高达25%。

　　对于这种“量跌价升”的倒挂现象，地产专家韩世同则认为，这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少的市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨；但相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言，中心区楼盘即使降价后总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平，因此拉动了整体的均价，属于价格的结构性上扬。

　　海珠区降价变成交大户

　　海珠区则是楼价“假涨真跌”最为典型的代表区域。根据网易房产数据统计，海珠区1月共成交366套住宅，环比上月成交271套增长35%，跻身广州十区二县成交榜排行第四位，也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。

　　海珠区延续了去年12月有楼盘降价出售的趋势，1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠，其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会，在全市楼盘成交总榜跻身前十。力迅时光里1月份共成交147套住宅，排名楼盘成交榜第三位，成交均价为20746元/平方米，该均价对比该盘对外公布的23000元/平方米的均价，有不小的降幅。

　　春节迎推货低潮

　　据数据监控中心最新统计：1月份广州计划有33个项目推新，而实际仅有22个项目如期推新，11个项目延迟推新。另外，截至1月19日，广州十区两市将有25个项目在2月推出新货，环比1月（预计33盘推新）下降24.24%。市场上的推货情况仍然大幅回落，仅相当于去年8月份的水平。

　　中心六区9大全新盘亮相

　　据数据监控中心最新统计（截止1月20日），越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔六区共有10盘推新，全新盘多达9个，新盘数量各区分布平均。9大全新盘包括不少迟迟未正式开售的项目，荔湾国际城、颐和四季公馆、嘉裕公馆、丰逸尚居、东城华庭这5盘在去年年底就吹风开盘。而荔景华庭、凤乐雅轩更是吹风1年以上，直到近期才表示将在2月开盘。