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1月楼市均价涨近1成 海珠跌幅最大变成交大户

发布时间:2012年02月03日 21:34 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网 | 手机看视频


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  (记者 田桂丹) 刚刚过去的新年首月,广州楼市由于市中心降价促销成交比例增多,拉升全市均价涨近一成。据昨日网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示,1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套,环比上月成交量下跌33%;房价方面,1月成交均价12449元/平方米,环比上涨10%,整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。业界人士认为,成交缩水与“春节月”有关,均价上升是成交结构导致的“假涨真跌”。

  成交量跳水房价“假涨真跌”

  据了解,天河区1月份成交量仅为72套,环比上月126套成交量下跌42.9%,价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米,涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受“买房入户”政策结束影响,仅成交74套,环比上月755套成交量暴跌90%,但在价格方面反而则由上月6920元/平方米均价增至今年1月份的8663元/平方米,增幅高达25%。

  对于这种“量跌价升”的倒挂现象,地产专家韩世同则认为,这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少的市中心楼盘降价出售或低开出售,随之带来成交量的上涨;但相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言,中心区楼盘即使降价后总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平,因此拉动了整体的均价,属于价格的结构性上扬。

  海珠区降价变成交大户

  海珠区则是楼价“假涨真跌”最为典型的代表区域。根据网易房产数据统计,海珠区1月共成交366套住宅,环比上月成交271套增长35%,跻身广州十区二县成交榜排行第四位,也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。

  海珠区延续了去年12月有楼盘降价出售的趋势,1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠,其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会,在全市楼盘成交总榜跻身前十。力迅时光里1月份共成交147套住宅,排名楼盘成交榜第三位,成交均价为20746元/平方米,该均价对比该盘对外公布的23000元/平方米的均价,有不小的降幅。

  春节迎推货低潮

  (记者 罗莎琳) 据搜房网数据监控中心最新统计:1月份广州计划有33个项目推新,而实际仅有22个项目如期推新,11个项目延迟推新。另外,截至1月19日,广州十区两市将有25个项目在2月推出新货,环比1月(预计33盘推新)下降24.24%。市场上的推货情况仍然大幅回落,仅相当于去年8月份的水平。

  中心六区9大全新盘亮相

  据搜房网数据监控中心最新统计(截止1月20日),越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔六区共有10盘推新,全新盘多达9个,新盘数量各区分布平均。9大全新盘包括不少迟迟未正式开售的项目,荔湾国际城、颐和四季公馆、嘉裕公馆、丰逸尚居、东城华庭这5盘在去年年底就吹风开盘。而荔景华庭、凤乐雅轩更是吹风1年以上,直到近期才表示将在2月开盘。

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