南昌买租市场冰火两重天_新闻台

　　根据中国指数研究院发布的CREIS中指数据，春节期间多座城市的成交量跌至谷底。其中，今年1月第4周（1月16日至1月22日）成交量同比下跌的城市达9成。

　　南昌也不例外，据不少业内人士透露，春节前后期间南昌二手房市场惨淡，上门客户主要以租客为主，有少许购房者看房，但最终签单的很少。

　　而在南昌住宅买卖市场一片惨淡之余，租赁市场却在春节假期过后的几天内便提前迎来了开门红。

　　买卖市场进入休眠期

　　“春节黄金周我们都放假歇业，大年初五开门初六才正式上班营业。”在红谷滩区万达星城门店的一位程姓销售人员这样告诉记者。记者通过走访发现，今年春节几乎所有的大中型连锁中介都选择了放假过年。另一家中介公司的袁经理则表示：“春节历来是二手房销售的淡季，加上目前市场一直处低位运行，因此今年春节我们是年前廿七放假初八上班，整整10天算是比较长的假期。”

　　考虑到市场环境因素以及多数市民选择在春节长假外出拜年或陪伴家人，不少门店在春节期间放弃了通过网络推广房源的方式，因此经纪人接到的咨询来电数量比往年还少。即使接到电话带看后，最终也签不下单，可见，春节期间南昌二手房几乎没有成交。

　　据最新发布的数据显示，截至2011年12月底，南昌新建商品住宅库存量已经高达178万平方米，同比增长86.8%。

　　对此，有业内人士指出，面对2012年的高库存挑战，房地产开发企业或将仍然以降价促销为主旋律。而市场调整至今南昌二手房价依然没有出现大幅下调，倒挂的价格和低成交量表明二手房市场在近期内将处于休眠期。

　　租房小高峰“早至”

　　春节后是传统的房屋租赁旺季，尤其在元宵节后租赁成交量和客源量都会大幅增加，达到租赁的高峰。而今年，租赁市场的火爆相对来得更早，在春节刚刚过去的一段时间内，新一轮租房小高峰便提前到来。

　　“刚刚开门这几天，有购房意向的客户几乎没有。尽管租金较年前有一定幅度的上涨，但租房的客户还是明显增多。”程姓销售人员告诉记者。

　　“一方面，去年在昌务工人员春节前大部分都退了原出租房，节后大量外地及南昌市周边人口返城务工求职。同时，南昌楼市的未知性使部分购房者暂缓了购房计划，只能选择以租房方式解决住房问题，以致，节后租赁客源量迅速攀升。”鸿达房产客服部经理王国华分析认为：“另一方面，房价走向不明朗，而近年来租金价格一直处于上涨态势，部分二手房业主在等待回暖的过程中转售为租，增加了出租房源供应量。这些都加速了节后租赁市场的快速升温。”(记者陈璇璇）