南昌部分银行下调首套房贷利率个别已调至基准利率_新闻台

　　刚刚过去的兔年让南昌的楼市、房贷市场感受到了阵阵寒意。春节7天长假仅成交8套新建商品房的记录更是创下了历史新低。不过，和楼市的低迷不同，开春后的银行房贷却稍有松动。昨日，记者调查发现，和上海、深圳等城市一样，南昌部分银行的首套房贷利率也开始松动，基本都在基准利率基础上上浮10%左右，更有银行已调至基准利率。

　　首套房贷利率下调

　　去年下半年，南昌市各大银行早早地开始收紧银根，接近年底更有不少银行停止了房贷业务。然而，2012年的春天一来，南昌市内各大银行的房贷业务逐渐放宽，而房贷利率也有松动迹象。

　　“去年首套房贷利率是在基准利率的基础上至少上浮20%，现在是上浮15%。”昨日，招商银行负责个贷业务的工作人员告诉记者，经过央行去年的多轮调息，5年期贷款基准利率已经升至7.05%，而房贷者一般都是五年期以上的贷款。

　　采访中，对于首套房贷款，南昌银行、建设银行、农业银行等多家银行给出的答案基本是上浮10%左右，也就是执行的基准利率的1.1倍。“最高峰时，我们首套房贷款的利率是上浮30%，现在是上浮10%。”兴业银行的工作人员陶小姐称。另据了解，中国银行南昌分行的首套房贷利率已经恢复到基准利率。

　　楼盘不同利率会不同

　　然而，记者在采访中发现，尽管各家银行提供的首套房贷利率差不多，但工作人员表示房贷利率和楼盘的信誉度也有关系，另有一些银行和楼盘一起推出利率优惠活动。

　　“比如你这个楼盘开发商的信誉度很高，银行可能会适当降低利率。”浦发银行负责个贷业务的工作人员称，银行也会和楼盘推出相关的贷款优惠活动。光大银行南昌分行利率上浮空间在5%~15%，负责个贷业务的客户经理表示，如果贷款者开通了网银、手机银行等相关的银行业务，银行将可以给客户最低的房贷利率，也就是在基准利率基础上上浮5%。

　　二套房贷利率未下调

　　在首套房贷不断放松的同时，二套房贷也适当放松，但贷款利率仍旧偏高。记者从多家房产中介公司得知，目前中介公司可以轻易地帮助购房者获得银行贷款，但是利率在基准利率基础上至少上浮20%。

　　“二套房贷的首付比例是4成，利率执行基准利率基础上上浮20%~25%。”浦发银行的工作人员称。而农业银行、建设银行、南昌银行的二套房贷利率也均是在基准利率基础上上浮20%。业内人士表示，目前正处于第一季度，加上去年12月央行下调了银行准备金率，银行的贷款业务有所放松。房贷市场宽松了，各家银行首先需要顾及的就是首套房贷，满足刚性需求人群的需求，而二套房贷放款同样放松，但利率并未下调。