楼市解冻最快也要到3月_新闻台

　　本报讯（记者蒋幸端）春节期间天气寒冷，楼市成交也极为惨淡，2012年春节假期七天（1月22日－1月28日），东莞仅成交两套住宅，而节后成交量虽然有所回升，但是整体处于低迷状态，业内人士分析，楼市成交量出现正常回升，最快要到3月份，同时，3月份之前东莞楼价处于低位调整期。

　　春节前六天出现零成交

　　东莞市房管局官方网站数据显示，春节期间东莞楼市惨淡，在春节假期前六天（1月22日-1月27日）均为零成交，仅1月28日（年初六）网上签约两套住宅，成交楼盘分别为百悦尚城以及万科麓湖花园，住宅成交面积564.72平方米，成交金额665.89万元，成交均价为11791.51元/平方米，非住宅成交量仍然为0。

　　数据显示，与去年春节仅成交三套住宅的成交量相比，今年春节楼市仍延续了这种低迷态势。而随着节后人群的回流，楼市成交量也有小幅好转，近几天日均成交量已经回升至10套以上，但总体仍维持低迷的态势。

　　分析：看房人少成交低迷

　　春节是传统的楼市淡季，往往是一年当中成交量最低的节点，2012年春节受楼市政策调控等因素的影响，成交量更是跌至低谷。

　　记者采访了解到，由于去年末楼市整体形势低迷，购房者观望情绪重，开发商在春节期间促销动力不足，楼盘优惠也保持着节前的幅度，没有新的促销活动，难以吸引购房者。另一方面，由于春节期间大部分人回家过年或外出旅游，看房人极少，加上受寒冷天气的影响，春节期间，不少楼盘上门来访量为零。

　　业内人士分析，随着春节结束，新春开年的到来，开发商为打开“开门红”局面，将有可能推出新的特价产品，推出一定的促销优惠措施，购房者将会有所增加，成交量也将在节后缓慢回调。

　　业内预测：

　　成交正常回升最快出现在3月

　　东莞楼市低迷从2011年底以来持续至今，业内人士分析，预计成交回升最快将在3月份。东莞中原地产市场研究部认为，3月，开发商开始逐步加大推货力度，缓解资金压力，而压抑了半年多的购房需求，在品牌开发商、新鲜产品的激发下，会有一波释放，同时，价格调整也逐渐到位，观望良久的购房者会选择入市，从而促进成交量的正常回升。

　　3月前房价处于调整低位

　　此外，东莞中原地产研究部表示，预计3月后房价或触底缓慢回升。分析认为，由于近两年上市的大部分楼盘是高价拿的地，加上人工、材料成本上升，价格下降空间有限，但开发商经受楼市政策调控收紧，资金链紧张等一系列风波后，不少开发商“以价换量”回笼资金，使得东莞楼价进一步得到调整，预计在3月后将逐步调整到位。同时，经过前期“以量换价”回笼资金之后，楼市价格将逐步企稳。

　　作者：蒋幸端