楼市解冻最快也要到3月_新闻台

　　春节七天东莞仅成交两套住宅节后成交量整体仍处于低迷状态业内人士预测

　　本报讯（记者蒋幸端）春节期间天气寒冷，楼市成交也极为惨淡，2012年春节假期七天（1月22日－1月28日），东莞仅成交两套住宅，而节后成交量虽然有所回升，但是整体处于低迷状态，业内人士分析，楼市成交量出现正常回升，最快要到3月份，同时，3月份之前东莞楼价处于低位调整期。

　　春节前六天出现零成交

　　东莞市房管局官方网站数据显示，春节期间东莞楼市惨淡，在春节假期前六天（1月22日-1月27日）均为零成交，仅1月28日（年初六）网上签约两套住宅，成交楼盘分别为百悦尚城以及万科麓湖花园，住宅成交面积564.72平方米，成交金额665.89万元，成交均价为11791.51元/平方米，非住宅成交量仍然为0。

　　数据显示，与去年春节仅成交三套住宅的成交量相比，今年春节楼市仍延续了这种低迷态势。而随着节后人群的回流，楼市成交量也有小幅好转，近几天日均成交量已经回升至10套以上，但总体仍维持低迷的态势。

　　分析：看房人少成交低迷

　　春节是传统的楼市淡季，往往是一年当中成交量最低的节点，2012年春节受楼市政策调控等因素的影响，成交量更是跌至低谷。

　　记者采访了解到，由于去年末楼市整体形势低迷，购房者观望情绪重，开发商在春节期间促销动力不足，楼盘优惠也保持着节前的幅度，没有新的促销活动，难以吸引购房者。另一方面，由于春节期间大部分人回家过年或外出旅游，看房人极少，加上受寒冷天气的影响，春节期间，不少楼盘上门来访量为零。

　　业内人士分析，随着春节结束，新春开年的到来，开发商为打开“开门红”局面，将有可能推出新的特价产品，推出一定的促销优惠措施，购房者将会有所增加，成交量也将在节后缓慢回调。

　　业内预测：

　　成交正常回升最快出现在3月

　　东莞楼市低迷从2011年底以来持续至今，业内人士分析，预计成交回升最快将在3月份。东莞中原地产市场研究部认为，3月，开发商开始逐步加大推货力度，缓解资金压力，而压抑了半年多的购房需求，在品牌开发商、新鲜产品的激发下，会有一波释放，同时，价格调整也逐渐到位，观望良久的购房者会选择入市，从而促进成交量的正常回升。

　　3月前房价处于调整低位

　　此外，东莞中原地产研究部表示，预计3月后房价或触底缓慢回升。分析认为，由于近两年上市的大部分楼盘是高价拿的地，加上人工、材料成本上升，价格下降空间有限，但开发商经受楼市政策调控收紧，资金链紧张等一系列风波后，不少开发商“以价换量”回笼资金，使得东莞楼价进一步得到调整，预计在3月后将逐步调整到位。同时，经过前期“以量换价”回笼资金之后，楼市价格将逐步企稳。