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北京23个项目计划本月入市
开盘均价下降近两成
统计数据显示,2月北京有23个项目计划开盘,楼市将迎来第一个供应小高峰。
今年2月,10个纯新盘,以及13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目均表示价格待定,整体开盘均价为19938元/平方米,相比去年同期下降了近两成。
数据显示,自去年“金九银十”破灭之后,市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售,之后便开始大幅减少,11月减少至28个,12月仅18个,2012年1月则骤减至7个。
上海春节商品房成交
仅16套中心区近零成交
龙年春节期间上海市商品住宅成交仅16套,为2007年以来的最低。按照目前全市17个区来算,平均每个区都分不到一套。绝大多数的中心区都是零成交。
上海数据监控中心统计,春节期间上海市商品住宅成交仅16套,同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米,同比2011年春节期间的签约量萎缩27.9%。全市17个区县中仅9区县有项目签约。
而且,这16套房被“均匀”地分配在了10个楼盘,每个楼盘签约了一两套房。数据监控中心分析师汤正魏表示,纵观春节7天的日成交走势,可以看出尽管日成交量仍处于低位,前景不容乐观,但随着假日的远去成交量呈现出逐步回高的态势,显示沪上楼市正在逐步走出春节假期的影响。
济南新春首周楼市“冬眠”
7天成交54套
根据数据分析,2012年1月23日-1月29日,济南市共成交商品房54套,其中住宅仅成交5套,商业用房4套,地下室成交45套。
楼市年前的惨淡局面看似已延续到节后。春节首周里,济南房地产市场7天共成交商品房54套,其中住宅仅5套。这个数字也是近年来,济南春节里成交最惨淡的一次。
从济南售房网公布的成交信息来看,自1月22日至1月28日的7天时间里,济南市共成交商品房25套。其中新建商品住宅成交数据为“0”,办公写字楼、商业用房、车库、公寓、厂房的成交数据也为“0”。唯一撑得起商品房大梁的是地下储藏室,如此惨淡的业绩让春节济南楼市上演了一场“极度深寒”。
青岛楼市带上“紧箍咒”
低销量+高库存
春节期间青岛楼市仅成交2套新建商品住宅,而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡,众多中介选择延期开门营业。业内人士分析,除了季节性淡季因素的影响外,限购及信贷政策对楼市的影响在延续,3月份前青岛楼市难以摆脱萧条行情,库存新房数量目前已逼近15万套,多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
企业压力增大,加剧市场调整。业内人士分析提到,除了限购等政策方面的因素,青岛楼市存量过高是当前开发商面临的最大难题。根据青岛市房地产交易中心的统计,截至1月28日下午5时,全市可售新盘数量达1255个,可售新建商品房数量高达148266套,较之春节前继续攀升。
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