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本月17日，国家统计局发布《2011年全国房地产开发和销售情况》，其中全国商品房销售面积增速比上年回落5.7个百分点，70个大中城市仅有2个城市出现环比上涨。
2012年的中国楼市如何走？记者专访了中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫。他表示，房价将稳中下跌，跌幅在20%左右。
国房景气指数对比
时间 国房景气指数 环比
2011年12月份 98.89 -0.98%
2010年12月份 101.79 -1.41%
资金来源比较
2011年 2010年
资金来源 83246亿元 72494亿元
同比 14.1% 25.4%
增幅比较 11.3%
2011年资金来源构成
国内贷款 12564亿元 持平
利用外资 814亿元 增2.9%
自筹资金 34093亿元 增28.0%
其他资金 35775亿元 增8.6%
2007年-2011年（五年）
全国商品房销售面积和销售额对比
销售面积(平方米) 销售额(元)
2007年 7.62亿 29604亿
2008年 6.20亿 24071亿
2009年 9.37亿 43995亿
2010年 10.43亿 52500亿
2011年 10.99亿 59119亿
2010年资金来源构成
国内贷款 12540亿元 增10.3%
利用外资 796亿元 增66.0%
自筹资金 26705亿元 增48.8%
其他资金 32454亿元 增15.9%
预计 投资
房地产投资将继续回落
《法制晚报》（以下简称“FW”）：你如何看待2011年中国房地产市场数据？2012年是否会出现房价拐点，楼市崩盘是否也将到来？
谢逸枫（以下简称“谢”）：从投资额和销售面积、销售额、施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的十项最核心中国楼市数据上看，2011年中国楼市运行和房产发展比较稳定和健康，未受到最严厉调控的巨大冲击。
从投资额和销售面积及销售额的三项数据上看，2011年分别比上年增长27.9%、4.9%和12.1%，说明2011年中国楼市运行与2010年楼市相比较还不是太差。
但从施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的七项数据上看，虽然保持一定小幅度增长，但是涨幅回落幅度不断下滑坡，说明房地产调控对房地产市场产生了影响。
FW：为什么投资额增幅滑坡了？
谢：2011年中国房地产开发投资额没有下降，仅仅是增速比2010年回落5.3个百分点。整体上比2010年上涨了，主要是受到2011年保障房投资额增加和土地供应加大及保障房供应大增的因素影响。
另外，开发商的投资力度减少是由货币政策及信贷收紧等市场环境的因素导致。其他方面就是中央一系列的房地产调控作用下，市场整体萧条，开发商拿地较谨慎。
毫无疑问，2012年中国房地产开发投资额依然保持上涨的趋势，但是增速至少继续回落2-3个百分点。
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