试点一年沪版房产税面临“打酱油” 效果需时间释放_新闻台

　　【新民网独家报道】最后一只靴子、高悬在房地产行业上的达摩克利斯之剑，在出台前，房产税被奉为能立竿见影医治房价过高的一剂“良方”。但时至今日（29日），沪版房产税申城试点已满周岁，大家却有些无奈的发现，与限购、限贷等其它一系列楼市调控政策相比，它对楼市的影响几乎与“打酱油”无异。

　　首先，仅针对新购住房，没能对存量房进行清算，狭窄征收群体被认为是房产税未能激起“大水花”的重要原因。“从2011年的房产税实施情况来看，其对房价起到的平抑作用相对较小。” 德佑地产研究主任陆骑麟今天在与记者的攀谈中坦言，征收相对缓和，特别是征收人群和税率都较小，使得短期内沪版房产税无法阻碍住房的需求。

　　其次，同期限购、限贷等其他强力调控政策的实施，给予房产税影响的空间也相对有限。21世纪不动产上海分析师罗寅生表示，毕竟房产税主要征收对象为持有多套房仍再度购房的业主，而这部分人基本上均被限购政策所涉及。即使在没被限购的意向购房者中，很多也因为限贷和利率上升等造成购房成本上升，暂时打消了购房的计划。

　　此外，原本被津津乐道的所谓房产税能改变投资购房的需求、增加地方财政收入的作用更是被看做“言过其实”。一位不愿透露姓名的业内人士就表示，一方面只要不购新房，存量房依旧免税，这就难以挤出已经被以投资目的购买的房产；另一方面，在房屋总价百万计的当下，房产税转嫁到房价中并不难。而总额有限的房产税对财政的改善也是微乎其微。

　　那么，目前看来颇有些尴尬的沪版房产税试点需不需要调整，如将征收范围扩大到存量房？业内的预测是年内几乎不可能出现。有分析就指出，尤其是目前楼市房价上涨的势头基本已经得到抑制，在施行的政策尚未推出的情况，再下“猛药”很可能出现矫枉过正，并不利于目前楼市的健康发展。

　　不过，即使在今年通过大幅调整达到“速效”的可能性并不大，但目前房产税的效果仍将随着时间的推移而持续释放。罗寅生就指出，作为试点，房产税与双限这样的能够快速落实的行政政策不同，“它是需要逐步渗入的税收政策。”而一旦未来双限制等强力调控政策放松或推出后，它的作用将逐步体现。“随着城市住房信息联网的完成，房产税成为一种全国性的税种，并且能够公平、公正的征收，才能真正地平房价。”陆骑麟说。（新民网记者朱正炎）

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