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在春节长假期间，广州房地产市场犹如冬眠，人气不旺，市民观望情绪浓厚。
目睹了2011年年末的降价风潮，市民降价预期强烈，广州市区不少楼盘开市时间延迟到初五、初六，楼市整体成交低迷。根据阳光家缘的监控数据，从除夕到初四，广州市有10多套进行了网签，同比下降约六成。
在严寒的春节期间，广州楼市似乎也进入了“冬眠期”。在市区中心的天河区，部分价格定位较高的售楼中心张灯结彩，可前来看房的市民稀稀落落。广州市民李立说，经过几轮的调控，广州的房价已经开始松动了，估计年后更多的开发商撑不住会降价，再等等看吧。
而价格相对较低的郊区楼盘，则顶着寒冷天气开盘迎客。在番禺区，多个楼盘推出了切合春节主题的促销措施，举行看房送利市（红包信封）、送管理费、抽奖甚至送公园门票等活动。如某楼盘在年初一至年初七推出每天送50张风景区门票的揽客活动，吸引了不少人气。大年初一售楼部开门迎客时，有数百名市民到场抢票。
应对冷淡的市场需求，部分开发商春节积极打折促销。据搜房网数据监控中心统计，春节前后广州共有100多个楼盘打折优惠。增城某楼盘在春节期间推出“限时签约优惠”活动，一些单位洋房总价减5万－20万元。
楼市在春节后是否回暖？业内认为，要看调控政策在2012年的执行力度，如果继续“给力”，楼市将继续保持稳中下行的趋势。有市民则建议，适当降低首次置业和改善型买家的置业门槛，保护“夹心层”的购房权益。
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