新房价格连跌三月房价下行已确立_新闻台

　　1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

　　业界分析认为，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，全国性下调通道开启。

　　东部及一线城市降价明显

　　统计局最新发布的数据显示，去年12月，全国70个大中城市中，仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平，其余52个城市房价环比均出现了下降，与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。其中温州环比下降2%，跌幅最大。

　　中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫分析，一手房的房价涨幅松动自2011年10月，环比下降的城市有34个，首次超过环比上涨的城市数量（16个）。当月，平均价格环比下跌了0.14%。而12月52个城市新建商品住宅价格环比下降，价格指数平均环比下降0.24%，是继10-11月连续回落0.14%和0.19%之后连续第三个月出现下跌。

　　从区域上看，东部城市房价大多出现了明显下跌的状态。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部大。

　　另外，实行限购政策城市的房价跌幅，也明显大于非限购城市。据统计，在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29%，30个非限购城市房价平均下跌0.16%。尤其值得注意的是，去年12月北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的房价环比跌幅达到0.37%，这也是自去年8月一线城市房价集体停涨以来，连续4月下跌。

　　专家称房价下跌还将持续

　　多数业内人士认为，新建住房价格连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。有业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，即便今年出台首套房贷放松的政策，房价也有可能转为实质性的同比下跌。

　　杨红旭预测说，预计未来半年左右，全国房价总体上还将保持环比下跌的状态，今年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。而继万科总裁郁亮抛出“冬天论”后，近日不少房企大佬也纷纷看跌2012年房价走势。最悲观的预测甚至认为，今年房价跌幅可能达到30%。

　　谢逸枫认为，中央政府的房地产调控取得了明显成效，主要体现在投机性、投资性的购房需求得到了有效的抑制。

　　谢逸枫表示，从目前的形势来看，房地产市场调控仍未有放松的迹象，2012年中国楼市一季度房价掉头下行的趋势仍将持续。统计局数据显示，截至去年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。此外，在去年房企本年资金来源中，国内贷款已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2%。今年3、4月份推盘小高峰来临之时，资金紧张的开发商或将加大降价力度。

　　中原地产的分析也认为，市场开始出现房价同比下调拐点苗头。按照统计局数据，去年12月，70个大中城市的房价平均同比涨幅，已从去年3月的5.59%，降至1.63%。中原地产分析称，房价同比下调拐点有可能出现在今年3月左右。