潇湘晨报综合报道

　　18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。

　　业内人士指出，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。

　　仅银川、贵阳环比上涨

　　国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的仅有银川和贵阳，涨幅也仅有0.1%。

　　而价格环比下降的城市超过七成，高达52个。与2011年11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。此外，价格环比持平的有16个。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。2011年以全国超过70％的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

　　长沙岳阳常德均环比下降

　　“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二、三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月分析说。

　　国家统计局公布的数据显示，在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。其中，温州降幅最大，房价环比指数下降了2个百分点，也就是说跌了2%。

　　此外，长沙2011年12月的新建商品住宅价格环比下降0.5%，但较2010年12月仍上涨了4.6%。

　　2011年12月，岳阳新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.3%；常德环比下降0.3%，同比上涨2.6%。

　　[观点] 2012年房价或延续下跌大势

　　1月份，随着全国各省份两会陆续召开，房地产调控问题再次成为人们关注的热点。在已经公布的二十多个省份政府的工作报告中，除了北京和上海提出新建住房价格要“稳中有降”，包括湖南、天津、广西、河南、山西、辽宁、河北等省区市均明确提及保持房地产的健康发展，并称将延续调控力度，加快保障房建设。

　　与此同时，近期住建部提及将用6个月左右的时间实现全国40个主要城市房产信息联网，此举无疑将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为。

　　从去年年底的中央经济工作会议，到今年年初各地两会传递出的各项政策信号不难看出，2012年的中国楼市调控依然将保持着“给力”的状态。

　　“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。据新华社电