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房产投资系列谈（107）资料图片
本报记者 赵东旭
通讯员 宁志刚
小华是一家企业的部门经理，薪资6000元/月，妻子小梅是事业单位干部，薪资3000元/月，6年前买的房子，贷款15年，月还款1500元。目前华岳峰夫妇手中有8万元存款，前几日夫妇两人还发了3万元奖金。每月靠工资来支付银行高额的房贷，压力不小。华岳峰考虑是否要提前还房贷？
万先生前年8月买的房子，贷款刚还2年，还有8年期限，目前手中有存款15万元。万先生在工作之余，准备与朋友开个服装店投资赚钱，同时还想提前还房贷，一直很纠结。
严潇潇去年3月买的房子，为了减轻压力，贷款20年，每月还款1800元，今年年初，父亲做买卖挣了钱，给了严潇潇10万元，让他买车。他在犹豫，是还贷款呢？还是买车呢？
长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人张先生说，不是所有的借款人都适合提前还贷。特别是华岳峰这类人群虽然有存款，之前享受了
春节即将来临，很多贷款买房的人握着手中沉甸甸的奖金和积蓄很纠结，消费、投资、存款还是还房贷？如果再度加息，累计利率增加幅度已经不低，比加息更猛的是，各商业银行在不断提高首套房贷利率。
折扣优惠利率的贷款人不建议提前还贷，因为新购房人已无法享受优惠利率。此外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。万先生这类已有比较好的投资或理财项目，并且产生的预期收益率要高于贷款利率的人，不适合提前还贷。
存款、投资和提前还房贷之间，哪些人比较适合提前还贷？长房置换经纪人张先生指出，严潇潇这类目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷，因为贷款的大部分利息都还没有偿还，自己支付的比较少。此外，执行上浮利率的借款人在有能力一次还清尾款的情况下，可以选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清贷款的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。有分析人士指出，贷款额度比较大，并且目前具有还清能力，今后还有贷款要求的借款人，可以选择提前还贷。
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