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新年伊始，房贷利率再现调整。继去年12月份首套房贷款利率跌至基准利率上浮5%后，进入2012年后，中资银行房贷利率进一步跌至基准利率，外资银行更是推出基准利率打9折的优惠。
房贷利率低至9折
据证券时报记者了解，除了浦发银行等少数银行仍然执行首套房贷利率上浮外，大多数银行在进入2012年后将首套房贷利率进一步下调至基准利率。去年12月份，商业银行曾将首套房贷利率从基准利率上浮10%甚至更高下调至首套房贷利率上浮5%，彼时执行基准利率的银行只有光大银行等极少数银行。新年以来，包括大型银行在内的银行已开始普遍执行基准利率，执行上浮利率的银行变成少数。
不过，也有银行对一手房和二手房区别对待，深圳东亚银行的业务经理称，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。
相比之下，花旗银行和汇丰银行等外资行优惠力度更大。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。
花旗银行个人银行部工作人员表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。并且为了方便客户办理各项手续，该行可以先审批贷款利率，购房者拿到银行的批单后就可以通知卖家过来签字、办理过户手续等。
放款速度加快
“年前积压未放的按揭贷款已经全部放完了，新的一年银行发放房贷速度明显加快。”深圳某知名地产中介按揭部总监称。
此前银行贷款从申请到放贷拖延一个月甚至数月亦不足为奇，据上述中介按揭部总监称，如今只要资料准备齐全，往往只需等待1个星期的时间银行就可以放款。
值得一提的是，有银行人士指出，经过前轮加息周期后，目前个人按揭贷款即5年以上贷款的基准利率为7.05%。去年12月央行首次下调存款准金率已宣告紧缩周期结束，今年降息的可能性大于加息，按揭购房者选择贷款利率浮动方式时若选择每年1月1日调整一次，显然不如选择调整时点更近的利率浮动方式更划算。记者 唐曜华
(来源:证券时报)
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