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去年写字楼成交面积价格都涨了两位数(组图)

发布时间:2012年01月15日 09:28 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网-广州日报 | 手机看视频


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利通广场。

西塔。

珠江城图左。

太古汇写字楼。

  西塔(IFC):以广州第一高楼、广州市写字楼租金单价全市最高荣登十大写字楼第一位。

  珠江城:最让人惊艳的不在其外立面或高度,而是节能环保技术,据称珠江城是世界上最环保的摩天大楼。

  利通广场:高303米,是432米广州IFC、309米珠江城之后的珠江新城第三高楼,只租不售,参考平均月租已逾200元/m2。

  太古汇写字楼:太古汇两座办公楼现已进入租户交收期,其中汇丰银行为最大的租户,承租29层,占办公楼总楼面面积的48%。

  广晟国际大厦:作为花城广场北端新写字楼群中唯一可售的超甲级写字楼,吸引了众多实力投资者目光。据透露,其均价3.5万元/m2,落成后将超过珠江城,成为珠江新城第二高楼。

  保利中汇广场:天河北难得有新写字楼发售,目前有190万元起的低总价单元,单价24000多元/m2起。

  合景国际金融广场:位于珠江新城商业中轴线上,以无敌景观一直雄踞广州市写字楼平均租金最高宝座。

  富力盈盛广场:总建筑面积为10万平方米,南塔写字楼去年12月底交付使用,为珠江新城2011年最快交付使用的写字楼。

  珠江马赛国际商务中心:与珠江新城一手写字楼售价动辄3万元/平方米相比,项目均价2.3万元/m2,而低楼层单位最低只需2.1万元/m2。

  财富世纪广场:去年第三季度连续占据写字楼月度销售冠军,现售价29000元/m2。

  榜单点评:

  兴业地产营销总监余嘉文

  2011年政府的调控方向主要是针对涉及民生的住宅市场,限购令促使楼市资金流向政策相对宽松的商业市场,写字楼等商用物业因此“利好”而成为新的市场热点。

  广州十区两市写字楼2011年全年成交面积达96.3万平方米,同比增长13.4%;成交单价亦随之攀升至22070元/m2的历史新高,同比增长18.8%。高端写字楼标杆西塔月平均租金在250~300元/m2,最高达310元/m2,在珠江新城傲视群雄,甚至摘取华南第一租金桂冠。在其引领下,后起之秀如珠江城、广晟国际大厦、利通广场等高端办公物业,也陆续成为CBD写字楼的耀眼明星。而公寓与办公两用的项目也是年内热点,如财富世纪广场9月开盘热销7亿元,2011年销售超过12亿元,蝉联9~11月广州市写字楼销售金额单月冠军。另外,主打高性价比的马赛国际商务中心、主打复式办公概念的保利中汇广场等项目亦表现抢眼,显示出目前国内高端阶层依然热衷于地产投资。

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