单价5000元至7000元住房受青睐_新闻台

　　市房产局发布《2012年沈阳百姓购房需求登记大会分析报告》

　　单价5000元至7000元住房受青睐

　　(记者彭跃东)1月11日，市房产局发布了《2012年沈阳百姓购房需求登记大会分析报告》。结果显示，今年结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的四类刚性购房群体以及改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等改善性住房群体是沈阳房产市场的主力军。值得关注的是，5000-7000元/平方米的中等价位住房受购房者青睐。

　　1月7日-8日，沈阳市房产局委托百姓购房网联合沈阳晚报，在沈阳科学宫会展中心举办了“2012年沈阳百姓购房需求调查登记大会”。本次调查共发放调查问卷2万余份，收回有效问卷11387份。从调查结果看，沈阳市房地产市场呈现出以下特点：

　　投资性购房需求大幅下降。针对购房目的的调查结果显示，沈阳市的投资性购房需求仅为4.82%，较2011年初下降了10个百分点，且基本为购买商铺及商业性房产，投资住房的需求占比不足1%。

　　购房意愿仍然强烈。调查结果显示，有66.53%的受访者表示在近期或未来一段时间内有购房意向，其中41.57%的受访者表示遇到合适的住房便会考虑购买。而选择在1年内或1-2年内购房的占比则分别21.65%和13.74%。按照户均购买80平方米住房保守计算，今后5年内，全市将有近9000万平方米的购房需求集中释放，年均购房需求在1800万平方米以上，潜在购房需求十分巨大。

　　刚性购房需求旺盛。在所有购房需求中，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上。此外，以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等为目的的改善性购房需求的占比为41.61%。可以看出，全市当前的刚性购房需求强劲，为房地产市场的持续健康发展提供了强有力的支撑。

　　中小户型依旧备受青睐。调查显示，全市最受购房者欢迎的仍然是能够满足基本居住需求的中小户型，75.39%的受访者选择购买100平方米以下的住房，而选择购买120平方米以下住房的需求总比例则高达93.57%。2011年，沈阳市120平方米以下商品住房入市套数占总套数的比重为84%，与百姓的实际需求基本接近，市场供需结构比较合理。

　　中等价位住房受追捧。72.59%的受访者认为5000-7000元/平方米的住房价格水平是可以接受的，这与当前沈阳市商品住房的销售均价基本接近。随着收入水平的提高，百姓购房承受能力明显增强，对住房价格的预期也越来越理性。国家统计局公布的11月份新建住宅价格指数显示，沈阳市新建住宅价格同比涨幅为3%，低于人均可支配收入增幅10个百分点，房价收入比持续下降。

　　在与受访者交流的过程中发现，70%以上的购房者表示对沈阳市未来几年的房地产市场很有信心，认为沈阳未来几年的经济发展前景将更好，城市建设和配套设施也会愈加完善，与其他同类城市相比，沈阳市当前的住房供应充足，价格合理，房屋升值空间较大，因此会在适宜的时机入市购房。