调整房价不能忽略房租问题_新闻台

　　新的一年，“限购”政策继续执行，房产税呼之欲出，2012年的楼市注定会继续“风生水起”，各种压力之下，房价下行趋势大局已定，并且降价幅度可能还会相当可观。但是，与房价的走势相反，房屋租金却是“逆市飘红”，对很多人来说，在没有买到住房之前，租房是必然选择，租金上涨对于大多数租房者来说，不是什么好消息，所以相对于未来的房价问题而言，现在的房租问题是更加实际的民生问题。

　　租金上涨

　　租房者生活成本提高

　　目前情况下，各个城市的外来人口数量都呈增长趋势，在国家的楼市调控政策之下，住房的租赁需求要远远大于购买需求，房屋租赁的供需矛盾就显得较为明显了，尤其是一线大城市，房屋租赁市场的矛盾更为突出。在去年楼市遇冷的情况下，租赁市场的行情却是一路飞涨，像北京，住宅平均租金涨了10.5%，广州涨了9%，上海涨了4.5%，深圳涨了2%，这种形势与买卖市场相比真的是“冰火两重天”。

　　2011年我国的通货膨胀问题严重，物价水平居高不下，这本来就导致了人们生活水平的下降，再加上房屋租金的上涨，租房者的生活压力可想而知，要知道，租金的上涨水平可是远高于租房者的收入增长水平的。造成租金上涨的因素有很多，住房供需矛盾、通货膨胀、房东的利益最大化心理等都是原因，在保障房不到位的情况下，所有这些原因共同导致租房者的幸福感下降，生活更加艰难。

　　多管齐下

　　降低租房者生活压力

　　房租上涨问题是一个不容忽视的社会问题，当前，我国有庞大的租房群体，房租问题直接关乎他们的生活质量，所以在调控房地产市场的时候，不能忽略了租赁市场这一环节。对于房屋租金的上涨，可以根据造成这一现状的原因逐一解决。

　　租赁市场的供需矛盾是供不应求，要解决这一问题，就必须增加供应、减少需求，国家目前正在全力建设保障房，等到这些保障房入市，肯定会大大缓解供需矛盾，另外，对于空置房也要加大监督力度，促进空置房进入市场，这也是增加供应、盘活市场的好办法，至于减少需求，就得重视实业，鼓励就近就业，引导人力资源分配；通货膨胀问题也是房租暴涨的诱因，所以控通胀仍是今年的重点工作；至于房东的利益最大化心理，那就得靠市场自己解决了，不过国家可以引导市场，增加住房供应，供需矛盾缓解后，租赁市场自然就会降温。

　　目前国家调控的重点仍是房地产市场，但租赁市场出现的问题也不能视而不见，既然要调控、要改革，就必须面面俱到，照顾到各方利益，尤其是弱势群体的利益，这才是负责任的政府应该做的。楼市需要调整，社会利益分配也应当调整，毕竟大家都有权利享受经济发展的成果，在民生的道路上，我们真的还有很长的路要走。

　　作者系中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙