最新发布的百姓购房需求表明

　　今年沈阳刚性购房意愿挺强

　　为详实了解当前沈阳市百姓购房需求，引导开发企业改善产品结构，进一步促进房地产市场平稳、健康发展，百姓购房网对2012年沈阳百姓购房需求进行调查。调查结果显示，今年沈阳市民刚性购房需求依然旺盛，购房意愿依然十分强烈。投资性购房需求大幅下降

　　针对购房目的的调查结果显示，沈阳市的投资性购房需求仅为4.82%，较2011年初下降了10个百分点，且基本为购买商铺及商业性房产，投资住房的需求占比不足1%。可以看出，随着国家对房地产行业宏观调控力度的不断加大和调控政策针对性的进一步增强，沈阳市以投资为目的的购房需求被有效遏制。刚性购房需求旺购房意愿仍然强

　　根据调查结果显示，2012年，在所有购房需求中，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上。此外，以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等为目的的改善性购房需求占比为41.61%。可以看出，沈阳市当前的刚性购房需求强劲，为房地产市场的持续健康发展提供了强有力的支撑。

　　据统计，2012年，有66.53%的受访者表示在近期或未来一段时间内有购房意向，其中41.57%的受访者表示遇到合适的住房便会考虑购买。而选择在1年内或1-2年内购房的占比则分别为21.65%和13.74%。按照户均购买80平方米住房保守计算，今后5年内，沈阳市将有近9000万平方米的购房需求集中释放，年均购房需求在1800万平方米以上，潜在购房需求十分巨大。中小户型、中等价位受青睐

　　调查显示，2012年，沈阳市最受购房者欢迎的仍然是能够满足基本居住需求的中小户型，75.39%的受访者选择购买100平方米以下的住房，而选择购买120平方米以下住房的需求总比例则高达93.57%。2011年，沈阳市120平方米以下商品住房入市套数占总套数的比重为84%，与市民的实际需求基本接近，市场供需结构比较合理。

　　同时，72.59%的受访者认为5000-7000元/平方米的住房价格是可以接受的，这与当前沈阳市商品住房的销售均价基本接近。随着收入水平的提高，市民购房承受能力明显增强，对住房价格的预期也越来越理性。国家统计局公布的去年11月份新建住宅价格指数显示，沈阳市新建住宅价格同比涨幅为3%，低于人均可支配收入增幅10个百分点，房价收入比持续下降。购房市民对未来几年市场充满信心

　　记者在与受访者交流的过程中发现，70%以上的购房者表示对沈阳市未来几年的房地产市场很有信心，认为沈阳未来几年的经济发展前景将更好，城市建设和配套设施也会愈加完善，与其他同类城市相比，沈阳市当前的住房供应充足，价格合理，房屋升值空间较大，因此会在适宜的时机入市购房。

　　沈阳市房产局相关人士说，本次调查结果反映了沈阳市居民的需求现状，为政府决策和开发企业项目建设提供了宝贵的信息支持。当前沈阳市正处于城市化快速发展阶段，房地产开发投资建设屡创新高，购房需求持续旺盛，房地产市场仍将继续保持增长态势。随着宏观调控效果的日益显现，市场供需结构将更加合理，房价将趋于稳定，市民多层次的购房需求都将得以有效满足，沈阳将继续努力营造全国最好的房地产市场。

　　□本报记者/陶阳