商住用地上月唱重头戏_新闻台

　　上个月，昆明土地市场扭转了去年11月份六成地块以“流产”告终且成交地块多为工业用地的寡淡局面，成交相对平稳，而土地供应方面更是迎来一次商住用地放量潮。从昆明市国土资源局网站上所公布的土地招拍挂情况获悉，上月昆明主城区计划新增供应土地共计37宗，以城镇住宅用地和商业类用地为主，占供应总量的八成以上。其中，商住一体用地宗数为2宗，纯城镇住宅用地25宗，商务金融和商业金融业用地4宗。

　　从商住用地供应范围来看，盘龙区、五华区、官渡区、度假区、经开区、呈贡新区都有土地供应，同时这些土地又多分布于官渡区和呈贡新区。其中官渡区在上个月的9日和16日两天推出了分别位于小板桥街道办事处云溪社区和塘双路548号的6宗城镇住宅用地与1宗商住一体用地。呈贡新区则于去年12月9日拍卖出让4宗地处吴家营片区内的城镇住宅用地，并且值得一提的是，呈贡新区还在上月30日推出位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界的6宗土地，这6宗土地将采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。“限房价、竞地价”就是在拍地之初，由房管部门根据数据测算出合理的房价标准，然后由国土部门根据测算合理的土地底价公开挂牌上市，这一方式让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变，在一定程度上制约了开发商“疯狂拿地”的行为，也对项目房屋的销售均价进行了限制。

　　对于近期昆明土地市场以商住用地为最主要的土地类型的现象，专家分析认为，受各项调控政策影响，商业地产成为市场关注的投资热点，也是各大地产开发商近期热推的卖点和转战出路，此种市场态势和投资思维无疑在一定程度上将影响放射到土地供应状况上，同时优质的纯住宅用地的含金量依然较高。因此此次政府加快了对这两种用地的供应节奏，欲促成成交。

　　而从该月已出让商住用地的成交结果来看，依旧保持去年以来地块交易“毫无悬念”的常态，有26宗均以底价成交。不过与此同时，在“底价成交”渐行渐明的行情下，仍有5宗土地由于报名人数不足，最终宣告流拍。这5宗地块为位于盘龙区新迎路40号的1宗城镇住宅用地，以及位于呈贡新区吴家营片区的4宗城镇住宅用地，总流拍面积为292670.85平方米，折合约439.01亩。记者刘婷婷报道