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2011年在政策性打压下，豪宅市场严峻，成交持续萎缩。由于住宅限购主要打击投资需求，因此豪宅市场受到影响最大，仲量联行数据显示，2011年全年豪宅成交进一步萎缩至约1800套单位，低于去年2800套。
市场流动性收窄 交投受压
2010和2011年广州豪宅新推货量远低于2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更减至约2000套。新推货量减少，主要由于市区内核心地段土地供应下降，以及受市道影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012或2013年推出。
广州豪宅租值与资本值比
年末打折力度加大 房价继续向下微调
为加强促销力度，四季度新发售豪宅物业售价低于预期，导致豪宅资本值环比下跌1.7%。但受上述同期供应量下降的因素影响，加上市区土地资源稀缺，豪宅市场仍受到投资客追捧，使全年豪宅售价整体还是保持稳中带升，同比微升4.2%。
房企资金链压力大 房价下调机会大
仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析，尽管信贷市场出现放宽信号，预计房地产政策在一定时期内仍从紧，发展商资金链压力短期内仍难以舒缓。由于大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期继续处于僵持阶段。展望明年住宅成交量以及土地市场持续低迷，但因市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以城市周边地区为主。
编辑：秀丽
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