开年穗楼市量跌价涨网签跌近4成均价涨13.5%_新闻台

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年1月2日至1月8日，广州十区二县市网签共1038套一手住宅，环比之前一周（1660套）下跌37.47%；签约面积为116543㎡，环比（185447㎡）下跌37.16%，平均每套签约面积为112.28㎡。上周全市网签均价12463元/㎡，环比之前一周（10981元/平）上升13.5%。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周全市网签只有1038套，环比大跌37.47%，而之前一周广州网签量大升31%，上周却一下子回落到1038套，为近四个星期的最低点。看来淡市下，元旦假期并不能为楼市带来转机，据搜房网数据监控中心统计，元旦三天仅网签471套一手住宅，而元旦期间开盘推新的项目却多达12个。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周全市网签均价12463元/㎡，环比大涨13.5%，上周的价格是去年10月以来，网签均价首次突破1.2万元/平的水平线。而根据中国指数研究院的销售排行top10数据显示，均价极高的力迅时光里，君汇上品，新世界凯粤湾，岭南新世界等项目均榜上有名，而最近中心市区开盘项目也较多，刺激市场，令全市均价结构性上涨。

　　2011年豪宅成交量跌36%

　　（记者张金娜）昨日仲量联行发布2011年年度报告称，2011年在政策性打压下，广州豪宅市场严峻，成交持续萎缩。由于住宅限购主要打击投资需求，因此豪宅市场受到影响最大，2011年全年豪宅成交进一步萎缩至约1800套单位，低于去年2800套。

　　据了解，成交萎缩也与同期供应量减少有关。2010和2011年新推货量远低于2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更减至约2000套。新推货量减少，主要由于市区内核心地段土地供应下降，以及受市道影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012或2013年推出。

　　为加强促销力度，去年第四季度新发售豪宅物业售价低于预期，导致豪宅价格环比下跌1.7%。但受上述同期供应量下降的因素影响，加上市区土地资源稀缺，豪宅市场仍受到投资客追捧，使全年豪宅售价整体还是保持稳中带升，同比微升4.2%。

　　仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析，尽管信贷市场出现放宽信号，但房地产政策在一定时期内仍从紧，发展商资金链压力短期内难以舒缓。加上大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期将继续僵持。今年住宅成交量和土地市场将持续低迷，但市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以周边地区为主。

　　暨大舆情中心房价民调显示：逾四成市民认为房价将回落

　　昨日，记者从暨南大学舆情研究中心获悉，该中心近日对663位18岁以上的广州市民开展了“房价走势预期民意调查”，并就两年同一时期的调查数据进行了对比分析。近八成受访市民关注楼市动向，认为房价非常高的比例低于半数；有近五成受访者认同调控效果，并有逾四成认为房价将回落。

　　调查结果显示，近八成受访市民表示关注。而当涉及到对房价的评价时，一年来市民态度有了明显的改变。认为“房价非常高”的比例比去年下降了11.0%，低于半数，但依然达到44.1%。而认为“房价比较高”的比例上涨了7.2%，达到42.8%。对中央房地产调控政政策，受访市民认为“有些效果，房价将回落”的达到42.8%；而“效果显著，已经回落”的比例也微增2.5%，达到了4.5%。