新货开盘价低过二手楼价倒挂"挂"了二手成交_新闻台

　　成交原已不断变得惨淡的二手楼市，在近期及元旦期间更是遭受了一手新盘的低价冲击，使其更加受伤。有经纪对记者苦叹：“一二手楼价倒挂了，分流了不少二手客源，真让我们二手中介‘挂了’。”苦叹归苦叹，正是这样的竞争，让不少二手经纪直接加入一手楼盘的销售阵营，吆喝叫卖一手楼，走上“不务正业”的道路。

　　一手新货开盘价比二手还低

　　2011年8月以前，二手楼市每月的成交量通常会比一手要高，但8月之后，随着众多一手楼盘促销潮的形成，一手成交量就有数月高过二手，这除了和整体的市场环境有关，一二手楼价倒挂，分流了二手客源也是重要的原因之一。

　　元旦期间，这种一二手楼价倒挂的现象表现很明显。例如在海珠区力迅时光里的开盘现场，最低价在1.7万-1.8万元/平方米，而紧邻的海逸花园二手价，则在 1.8万元/平方米左右，楼层朝向好一些的还要2万元/平方米，新盘的定价让不少街坊很受落，“既然能买全新的，我为何还要买二手货？”在金沙洲板块，元旦期间，金域蓝湾有促销活动，少量新货的售价最低为1.3万元/平方米，这和该盘早期类似楼层单位的1.5万元/平方米价格明显倒挂。该楼盘的一个二手经纪说：“这个楼盘的一手一直卖得很好，因为它们主推产品价格和二手价很接近，我们二手就没那么好命了，现在该盘的证都不过五年，税费又高，现在一个月都没一单成交。”

　　二手住宅成交冷到冰点

　　价格是促成交易的关键因素，在一手楼盘降价的同时，二手业主却仍保持较为强硬的心态，致使二手楼价的下降速度严重滞后，从而导致成交持续低迷。这一点，从二手热门板块中介地铺悄然关门就有所体现，既然没生意，不如收缩阵线节省成本。

　　二手楼市的低迷，还有数据体现。2011年1月，广州二手住宅成交有89.44万平方米，到了2011年11月，已锐减至38.5万平方米，这是2011年 1-11月最低的成交量。业内人士认为，2011年12月的成交量应该不会有大起色，即使是破天荒能达到前11月月均的51万平方米，那么2011年全年的成交量也只是618万平方米，这个成交量，是最近5年来的倒数第二，仅比惨淡的2008年时的452.99万平方米高。因此说2011年是二手楼市的寒冬并不为过。

　　如此低迷的成交量，对于主要依靠提成收入过活的二手经纪来说，确实是苦不堪言。“在二手地铺里，一个月都没有买卖单，现在连租赁单都少了，一个月的收入就千把块钱。”在淘金路的一手楼盘现场，带记者看楼的二手经纪小梁告诉记者。小梁说，因为二手住宅基本没成交，所以才参加公司举办的一二手联动来卖楼，希望可以多赚一些提成。

　　在不少一手楼和商铺招商现场，二手经纪的身影随处可见，他们都是直接从二手地铺转入销售一手住宅或商铺的。“我们的地铺基本没人了，大家都出来‘帮手’卖一手楼，如果遇到实客，我们能挣得更多，”在泰康路分行的经纪小萧说。据了解，目前广州三大中介行都在进行一二手联动卖楼，以此作为过冬的一个策略。

　　编辑：秀丽