杭州：二手房还是市中心抗跌啊_新闻台

　　每套降价的二手房源，对房东来说都是一部血泪史。在各房产网站经常能看到房东的“苦逼”帖，多是被套牢，想卖卖不掉的那种。不过大半年时间，二手楼市已经面目全非。

　　2012年房价还会不会继续降？这个谁都说不准，但对刚需来说，小年轻要结婚，孩子要上学，买套房子却是必须面对的。在过去的一年，哪些板块的二手房降得最多？哪些板块价格已回到相对合理的水平？记者进行了详细的调查梳理，让年初想买二手房的您做个参考。

　　下沙：沿江板块跌最多

　　下沙江边的海天城，最近成交了两三套单价在8000多元的房子。这个价格已经接近2008年的价格了，而它的最高价曾达到1.3万元/平方米。

　　下沙我爱我家店长张明星分析，下沙沿江板块的投资客比较多，因此二手房价跌得最明显，这一带的二手房目前均价都在万元左右。像保利东湾，去年上半年八九十平方米的房源最贵卖到125万元，现在90万元也难卖；金隅观澜时代目前一手房也就1万/平方米左右，二手房如果开价1万/平方米，加上税已经高过一手房。

　　世茂江滨花园二期最近卖掉一套90平方米的二手房，88万元，房东当初买入价85万元，如果算上贷款60万元按揭的利息，实际上已经卖亏了。相对于沿江板块，下沙高教园中心的楼盘基本没降，拿出来的房源也少。据分析，这些楼盘多为自住房源。

　　九堡：老房子比次新房跌得多

　　九堡近几年矗立起了不少高楼，但是并不是所有的房源都跌了好多。照华邦地产九堡片区销售总监陈海波的话说起来，老的小区跌得较多，跌了3000~4000元/平方米；近几年买入的商品房，因为买入价已经不低，因此跌幅不多，成交也少。

　　比较老的小区如海景城和东都公寓，原来就是跟风涨价，现在市场调整了，价格下行的也较多。海景城2005年的房源，目前成交1.1万元/平方米，去年5月份时达最高1.5万元/平方米；东都公寓2000年左右的房源，目前成交1.3万元/平方米，而去年3月达到最高值近1.8万元/平方米，现在五六十平方米的精装修房源，目前七八十万元也能拿到。

　　稍新些的房源，如多立方，目前二手房挂牌最低的达到了1.2万元/平方米，而目前开发商在售一手房最低价为1.6万元/平方米。九洲芳园目前均价1.3万元/平方米，和去年最高成交价比，也已经跌了3000元/平方米。

（新民网编辑：）

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