| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
“行业到目前为止还不那么缺钱，因为都是负债，这些债务将在2012年中开始逐步到期”，世联地产董事长陈劲松说，目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。第一个就是离岸的私募债，过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，2012年年中陆续到期；第二笔钱是信托，2010年全国发行信托3.6万亿，2011年上半年发行4万亿，在2012年-2013年陆续到期；第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概是1000亿元；第四是民间借贷，过去一年约有2万亿。
陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。他说，一两家重要房产企业破产，将成房地产达成宏观调控目标重要标志。破产者未必是中小型房企，也有可能是全国化布局的大型房企。
价格降到何种程度才算合理回归？陈劲松认为，房价/租金回报正常化是一个指标。什么叫租金回报合理？就是租金回报赶得上通货膨胀或者是略低一点点。
（宗禾）
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
