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二手房小长假仅成交29套 房价今年或再降2成

发布时间:2012年01月07日 10:19 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报网络版 | 手机看视频


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  元旦三天假期中,北京的楼市依然没有摆脱去年的低迷状态,根据市住建委网站公布的网签数显示,1月1日至3日,北京新建住宅网签541套,二手房住宅网签29套,合计仅570套,比2011年同期下调六成。

  成交均价17650元/平方米

  北京中原市场研究部张大伟告诉记者,数据显示,元旦三天北京住宅市场成交均价为17650元/平方米,环比去年12月均价21228元每平方米又下调了16.9%。“成交主要集中部分低价项目。比如延庆的兴运嘉园签约均价为8359元/平方米,签约了25套。百合湾嘉园18742元/平方米,签约17套,美唐花园均价18847/平方米,签约了14套。”而且在销售前十位的排行中,中心城区的楼盘无一成交。

  专家分析:1月成交量或再创新低

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,元旦期间的住宅网签量与去年同期相比虽然跌幅较大,但是与2011年端午节、中秋节和国庆节相比,交易量有较为明显的回暖。“2011年四季度新房和二手房价格的不断回落,激发了部分购房人的买房意愿。随着房价继续回落,住宅成交量有望回暖。”

  胡景晖预计,由于1月份仅有17个工作日,又恰逢春节,所以1月份的住宅成交量或将再创新低。

  二手房前两天网签为个位数

  2010年元旦58套、2011年元旦182套,与前两年相比,二手房市场元旦假期的成交量少得可怜,3天仅成交29套。

  链家地产首席分析师张月认为,元旦前两天,二手房网签量仅为个位数,一方面表现出整体房地产市场继2011年连续10个月成交低位徘徊后,依然未见回暖之势;另一方面新年开端的“冷气候”,奠定了当前成交基调和观望心态。“预计春节前,除个别促销力度大的项目外,成交会维持谷底状态。这也将奠定价格进一步下降的趋势。

  专家分析:今年二手房价或再降2成

  北京中原市场研究部张大伟认为,去年12月中旬以后,二手房市场交易成本大涨,使得本来就对房价敏感度增加的二手房潜在购买者,对增加的税费增加了考量。“目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一、二手房价格倒挂现象都属于短期的非平衡状态,市场将通过其自身的调节来回归平衡。”他说,“这个重新平衡的过程会比较慢,估计今年二手住宅价格下降的幅度约在20%左右。”

  张大伟说,今年全年,二手房成交量将会缓升,价格则会进一步下调。从成交结构看,市场需求仍将以首次置业者为主,中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。

  编辑:秀丽

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