南宁：选物管缺席投票业主讨知情权败诉_新闻台

　　讯（记者王斯通讯员梅晓兰）小区的物业服务期满，业委会发出《公告》，给业主10天时间投票决定旧物业公司的去留。业主马某投票缺席，也没有参加现场开箱验票。事后，马某认为自己的知情权被侵犯，便将业委会和物业告上法院，要求确认物业服务合同无效。1月4日，记者从南宁市兴宁区法院获悉，书面投票选物业并无不妥，业主马某一审败诉。

　　2010年5月31日，马某所在的小区的物业服务期限届满后，继续在该小区进行服务管理。2010年10月8日，业委会向业主发出《公告》，告知业主在2010年10月8日晚召开了业主大会，就是否延续物业公司的服务合同进行投票，投票时间为10天，逾期不投者视为弃权。

　　2010年10月19日，业委会在政府有关部门的监督下，现场开箱验票，形成了业主大会会议纪要。之后业委会针对业主们投票选聘物业公司的结果，向有关部门报备、审批后，与物业公司签订物业合同。而业主马某未参加投票及现场开箱验票。

　　在签订了物业合同后，马某却认为自己未参与投票，业委会和物业公司侵犯了他的知情权。今年10月，马某一纸诉状将业委会和物业公司一起告上兴宁区法院。

　　法院认为，根据《合同法》和《物业管理条例》等规定，业委会与物业公司签订物业管理合同，不但需要实体上合法，还需要程序上合法。业委会作为业主大会执行机构，其和物业签订的合同，是在双方当事人自愿情形下签订，合同内容未违反法律规定，实体合法。至于签订合同是否召开业主大会，并经业主大会讨论通过形成决议，这是全体业主与业委会之间的内部管理问题，物业在签订合同时作为善意第三方，完全有理由相信业委会代表着全体业主在执行业主大会的决议。

　　其次，根据《物权法》的规定，业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可采取书面征求意见的形式。该小区业委会在采取书面投票方式召开了业主大会，并形成业主大会决议，选聘该家物业公司，程序上合法。而马某未履行投票权亦未参与计票监督的行为，应视为他自行放弃行使投票权和监督权。