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我们马上就要告别2011年了，各地政府面临着楼市调控的“交卷”。虽然从目前有关统计数据来看，各地的“纸上成绩”还不错，但是对于绝大多数的普通百姓来说，房价并没有低下其高昂的头，看似调控产生了效果，但实际上只是统计上的一种“错觉”。
从现在的楼市数据中来看，基本上是以成交的房价进行统计的。少量房源降价销售，虽然统计上的房价有下调，但整体价格松动有限。特别是目前许多地方都是采取限购、限价和限贷等方式，将市场中的合理需求和不合理需求都压制住，使得市场的成交量下降，同时推出大量的保障房房源，这样使得整体的走势向着年初预定的趋势发展。
然而，从历次的房地产调控来看，一旦外围经济发生明显变化的话，楼市政策都会出现相应的调整，而此时被压抑的需求往往会使得以往的调控政策功亏一篑，虽然目前“纸上成绩”达标了，但实际上却丝毫没有反映出楼市的实际情况。
中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。在即将带来的2012年，提高“有效供给”无疑是最为重要的，只有成交量上去了，才能真正反映出市场的运行状况。楼市调控的根本目的，是改善民生，只有让老百姓着实感受到房价的下降，而不只是看重“纸上成绩”，才能让房地产业告别暴利时代，让楼市恢复其使用的本性，让房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。
作者：杨羽
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