新盘：40盘迎战2012_新闻台

　　南京楼市在成交量下跌两成、房价连跌半年的情况下迎来2012年。记者统计，明年全市预计将有40家左右纯新盘全新亮相，从八大板块房源分布情况来看，在纯新盘数量上，江宁板块以9家的纯新盘数位列榜首，江北纯新盘8家，数量仅次于江宁板块，河西纯新盘6家位列第三。城中5家纯新盘，城北4家，仙林、城南纯新盘数均为3家，城东仅2家纯新盘上市。

　　两江17家纯新盘上市体量占全市四成

　　两江板块整体上市量占据全市总量的半壁江山，其中仅雅居乐集团旗下的2家纯新盘总体量就将近100万平方米。江宁板块纯新盘数最多达9家，但小体量楼盘居多。江宁9家纯新盘中以雅居乐藏龙御景、同曦青春水岸最吸引市场，雅居乐的品牌优势将对其区域内的其他楼盘带来销售压力，而同曦青春水岸的地段优势也值得购房者关注。

　　江北板块纯新盘虽不及江宁，但个盘体量均较大，其中最值得期待的3家楼盘分别是雅居乐滨江花园、中海万锦熙岸和万科江北项目。雅居乐、中海大牌名企进驻江北，大幅提高了江北板块的整体配套等。

　　河西、城中同为高端路线两种销售走法

　　2012年，河西、城中板块仍然走高端路线，其中河西以大平层豪宅为主，而城中则以综合体、酒店式公寓为主。河西滨江壹号占地面积约2.88万平方米，容积率3.5，但总套数仅200多套。翡翠名园预计2012年5月推出90-140平方米房源，推盘量也仅在120套左右。河西体量比较大的楼盘就要属海峡城，虽然总套数没有确定，但30万平方米的占地面积可带来近百万平的建筑面积，总体体量也是相当大的。

　　而城中多以办公楼、酒店式公寓为主，住宅房源并不多。例如城中斯亚财富中心、万和玄武尊邸两盘综合体明年可售的公寓分别在120套、80套左右。

　　城南、城北、仙林新区域发展迅速

　　城南、城北板块内纯新盘区域发展分化严重，城南发展其中在油坊桥―板桥，而城北板块在2012年可以说是“异军突起”，金地、恒基、凤凰置业等多个品牌开发商驻扎在此。

　　城东纯新盘数最少，其中复地马群地块将与招商紫金山1号角逐明年城东明星盘。仙林的发展由保利紫晶山、朗诗钟山绿郡地铁仙鹤门站周边向2号线底站天路发展，2011年年末仙林湖区域万科、保利以及恒基的对决仍在持续，2012年高科置业、栖霞建设也将加入战争。

　　商业项目明年扎堆上市别墅也不少

　　虽然今年出台的“限购令”，并没能让商业项目销售如想象中的火爆。不过，明年仍将有10多家商业项目上市。比较受关注有花样年板桥花生TOWN、紫金联合立方、万和玄武尊邸、金域华府索、郑和国际广场等，都是明年将上市的大型商业项目。

　　值得关注的是，2012年上市的别墅项目也很值得期待，其中雅居乐房地产将推出雅居乐长乐渡别墅项目，另外还有大吉汤泉东方、熙龙山院等项目都是知名房企开发打造。