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全国十大城市中九个城市新房存量过多

发布时间:2012年06月14日 21:36 | 进入复兴论坛 | 来源:《上海证券报》 | 手机看视频


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  最近半个月,南京楼市销售非常火爆,日均接近300套的认购量直逼刚需爆发的3月份。不过仍然在5万套以上的存货,意味着开发商的销售压力仍然不小。近日,有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究,结果有四个城市的“存销比”超过12,属于最不健康的“过大”行列,其中南京的数据为12.9,排十城的第四位。

  上海易居房地产研究院研究员刘柳说,此次针对十大城市的存销比统计,是用商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值,其中库存总面积是截止到5月底的数据,而销售面积则取了去年12月到今年5月总共半年时间的每月平均销售面积。存销比被按照数值的不同分成了几个档次:0—3为“过小”,3—6为“偏小”,6—9为“合理”,9—12为“偏大”,12以上为“过大”。“如果在6到9之间,那么楼市就是比较平稳正常的;如果高于9,就说明房子相对难卖,开发商销售压力大。”

  这份报告中选取的十大城市中包含京、沪、广、深4个一线城市和南京、杭州等6个二线城市。结果发现,4个城市存销比大于12,被列入“过大”范围,其中青岛的存销比高达24.8,遥遥领先于其他城市,南京为12.9,排在第四位;5个城市的存销比数据在9—12之间,属“偏大”,仅有南昌一个城市在“合理”区间。

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