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传统的楼市“红五月”虽然未至，开发商已有些迫不及待，上周，多家开发商大推刚需盘，通过提前跑量放“价”，吸引刚需者入市，但置业者似乎并不买账，新房成交量环比下降，成交均价环比再跌一成。
房价下跌已势不可挡
市规划国土委公开数据显示，上周，深圳一手房市场共成交713套，环比下降11.2%，成交均价为15248元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交1117套，环比上升14.8%，成交均价17588元/平米，环比下跌1.52%。
龙岗区仍然是上周新房成交的“大户”，根据世联地产的监测，上周，深圳新房的成交主要集中在宝安、龙岗两区，占全市成交量的84.2%。在成交均价方面，福田区仍为全市最高，达到32021元/平米，龙岗区最低，为11813元/平米。
世联地产专家曹取分析，上周深圳的一手房成交呈现量价齐跌的趋势，原因是开发商降价促销力度加大，不过，这样的促销行为，并没有真正打动刚需置业者，只吸引了一小部分刚需者入市，多数置业者仍在观望。
记者注意到，万科、中海、保利、恒大等众多品牌开发商均采取提高“去化速度”策略，并将此作为今年重要的经营策略。从71家上市房企公布的年报来看，开发商库存增长迅猛，同比增长42.7%。因此越来越多的开发商加入降价促销的行列，以价换量成为了市场共识。
上周，深圳二手房的成交量放大，价格则震荡下行，这体现了买卖双方在僵持一段时间后，卖方出现松动，愿意降价出售的心态。
对于今后一段时间深圳住房价格的走势，深圳中原市场研究部人士认为，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能；在二手房方面，价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。
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