　　继南京楼市爆出“4亿哥”、“3.8亿姐”、“东大校花实习7天卖房5000万元”之后，昨天，微博上又传出南京一开发商以“天价高薪”雇22岁意大利帅哥卖房的消息和照片，引发许多网友转载和热议。令人震惊的是，有网友爆料这位意大利帅哥卖房的报酬是“日薪千元”，即平均一天能拿1000块钱，接近南京一些售楼员一个月的工资，堪称“南京身价最高售楼员”。

　　从4月1日开始，南京二手房交易就要正式实施网签了。对于这一新生事物，南京的部分中介和大部分购房者可能还没有完全做好准备。一些买房人不能理解为何买房要多花“冤枉钱”，对此有业内人士表示，花小钱可以避免交易风险，网签对中介和买卖双方来说都有很多好处。

　　“网签前最后的疯狂”

　　据了解，和传统的二手房交易相比，网签实现了信息公开透明，但同时增加了一些手续，并使购房者增加了部分费用。

　　一位蔡姓房产经纪人透露，4月1日网签就开始了，交易手续多且繁杂，购房人要多交几千元的交易费用，因此许多人都不愿意通过网签购房，对于房主这边增加了担保环节，房款必须要等到交易结束才能全部到手，比以前拖延了很久。所以不管是房主还是买房的人，都想赶在4月1日来临之前完成交易，所以最近二手房市场相当火爆。

　　买房人认为花了“冤枉钱”

　　网签究竟会让买房人多掏多少钱？中广置业市场部的工作人员告诉金陵晚报记者，如果是公积金贷款要付担保费500元，商贷或者组合贷款担保费是600元；如果需要动用首付款解押的话，50万元以下是1500元，50万元以上的是总房款的千分之三（目前六成以上的交易都需要解押）；另外有抵押费：抵押住宅80元、非住宅550元，土地证住宅20元、非住宅90元；还有委托公证费，200元每单。所有的这些费用，基本上都是由买房人支付的，差不多要多花两千多块钱。

　　网名为“媳妇不易做”的网友发帖抱怨，她刚刚通过网签买了一套房，多付了2400元。“买房本来就不易了，凭什么莫名其妙还要我们买房人多承担2400元？2400元好歹是孩子一个月奶粉钱+老公一个月加油费+我一个月化妆品钱。”

　　业内人士称网签有磨合期

　　满堂红置业市场部经理李媛认为，从长期来看，网签有利于市场及行业的规范化，但这项有利于行业发展的举措可能需要一定的磨合期。业内人士称，对于不太了解房产交易的购房者来说，虽然多花了一些钱，但绝不是“冤枉钱”，而是让自己的合法权益得到保障。

　　另外，业内人士也提醒广大中介和买卖双方要以平和的心态看待网签，如果一味抓住最后几天抢交易，反而容易导致纠纷。

　　楼市讯资

　　□金陵晚报记者李子墨

　　房子不好卖开发商就玩噱头

　　“在短暂回暖后，最近楼市又迎来倒春寒，房子不好卖，所以开发商为了博眼球，近期连续炒作‘最牛售楼员’，吸引买房人关注。”网博地产机构总经理孙海分析，今年以来，南京中海爆出一年销售额高达4亿元的“4亿哥”甘延辉、“3.8亿姐”王淑娟，又爆出“东大校花7天卖楼5000万”，如今六合这家楼盘又爆出“日薪千元”的22岁意大利帅哥来卖别墅，很明显都是为了炒作。

　　网尚研究机构总经理李智认为，开发商玩噱头，炒作售楼员，这些花样其实都不如降价促销。

　　金陵晚报记者注意到，在二三月份楼市销售持续回暖之际，由于中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”、“调控政策不会放松”的表态，加上一些楼盘悄悄取消购房优惠，上周，特别是上周末，一些楼盘的去化率又开始低于5成，出现了销售困难的局面。据金陵晚报地产研究院统计，4月份南京将有5000多套新房上市，这将使得楼盘之间的竞争更激烈，预计仍将有价格虚高的楼盘降价促销、回笼资金。

　　专家分析

　　Henry带客户看房。

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　　意大利帅哥卖房“日薪千元”

　　金陵晚报记者了解到，昨天下午3点，网友“大表哥在南京”最先发了这条微博：“什么阿玛尼姐，什么东大校花都弱爆了，看看周日我们看到的销售员，一口流利中文的意大利帅哥。”并发了照片，一名金色卷发、白皙皮肤的年轻帅哥，领着客户去看别墅的照片。

　　在网友的转载和热议下，该微博一路蹿红。有网友问开发商是不是为了把房子“卖给最爱‘高帅富’的富婆”，才请来意大利帅哥。网友“刘海洋nj”说：“意大利帅哥都上了，这让多少富婆夜不能寐，抢着去买房啊。”另一名网友说：“看来帅哥效益出来了。”还有一些男网友调侃，“除了看外国帅哥卖房，还要看洋MM卖房！” 更有网友爆料，开发商雇这位意大利帅哥卖房的薪酬，是“日薪千元”，让人瞠目结舌。

　　同时，也有许多网友质疑这家开发商请意大利帅哥卖房是一场炒作，希望吸引买房人的眼球：“老外销售员没必要吧。”

　　网友“凌紫君”说：“都来炒置业顾问了。”网友“南京一文”认为，“开发商来炒置业顾问，充分说明开发商对后市信心不足”。

　　微博爆料3.8亿姐

　　新疆MM王淑娟去年卖房3.8亿元，被称为“3.8亿姐”。

　　南大留学生来兼职卖别墅

　　一个六合楼盘，为什么要请意大利帅哥来卖房？昨天下午5点，金陵晚报记者联系到这家六合楼盘的开发商。

　　“这不是炒作，而是纯粹为了卖房。”开发商告诉记者，“我们有300-500多万元/套的别墅在卖，是意大利托斯卡纳风格。刚好接触到这位来自意大利佛罗伦萨的22岁年轻帅哥，他的英文名叫Henry，中文名叫亨利，目前是南京大学的留学生，中文流利，能跟客户正常交流，形象气质也很好，刚好他也喜欢这个项目。因此我们花高薪雇他来帮忙卖别墅。”

　　什么样的高薪？开发商坦言：“我们跟Henry谈好，周薪制，即一周上满7天，就给他7000块钱。如果他因为上课、考试等，上不满7天，那就按天付薪酬，一天给1000块钱。”在这样的高薪激励下，Henry已在该楼盘做了近2个星期的售楼员，拿到了第一个星期的7000块钱工资，并且他还配合另一位售楼员，成功卖掉了一套别墅。

　　该楼盘一名售楼员告诉记者，“日薪千元”让Henry在售楼人员中间备受羡慕嫉妒恨，“我们如果卖不掉房子，辛辛苦苦干一个月，也就拿1000多块钱工资，跟Henry一天的工资差不多，这不是典型的同工不同酬嘛。不过，Henry说只会干几个月，毕竟他只是在上学之余来做兼职。”

　　在开发商的帮助下，金陵晚报记者得到了Henry女朋友的手机，但拨了手机，一直没有人接。开发商透露，Henry女朋友也是南京的外国留学生，在南京的时间更长，正是在她的支持下，Henry才来兼职卖别墅。

　　记者调查

　　东大校花卖房

　　南京二手房成交量已涨七成

　　□金陵晚报记者孙梅欣

　　“金三”的来临不仅带动了新房的去化，二手房市场也出现了回暖迹象。记者在365地产家居网看到，截至昨天，3月份南京全市二手房成交量已达到3848套，和2月份相比，环比增长70%。其中，4月份即将网签的消息，让不少二手房购房者，赶在3月签单。

　　记者在网上看到，截至昨天（3月26日），全市二手房买卖成交量达到3848套，而南京今年2月份全市二手房成交总量，则为2244套。到目前为止，本月的成交总量，环比涨幅超过七成。

　　“2月份全市90家门店的二手房成交量，在450套左右。但是3月份到26号为止，仅主城区的成交量已经超过300套，加上江宁、江北两大片区，成交量在400套以上。预计到3月底，全部门店成交量达到500套没有问题。”南京我爱我家房产中介市场部总监胡涓涓表示，到目前为止，各门店成交量平均上升20%左右。

　　“刚需爆发，银行放贷逐步放松，是3月份二手房成交出现增量的重要原因。”我爱我家房产中介华侨路二店的工作人员表示，4月份南京二手房买卖即将实行网签的消息，也是促使3月买卖出现增量的重要原因，“由于实行网签后，房龄在上世纪90年代以前的房屋贷款将更加难办，而且如果采用公积金贷款，放贷流程可能会增加，时间会更长，因此不少人为了省钱也为了省时间，所以赶在3月份完成购房手续。”

　　东大校花刘慧在中海7天卖房5000万元，外界估计她能拿4万元提成。

　　4亿哥

　　甘延辉去年卖房金额达4亿元，是南京销售冠军，被称为“4亿哥”。