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广州市白云区太和镇大源村，一幢十余层带电梯的在建小产权房，还没盖好，就低价对外销售了。 羊城晚报记者 陈文笔 摄
在连日的调查中，有知情人士向羊城晚报记者爆料称，民间高息借贷成为不少小产权房开发商“融资”的主要渠道。
不借“贵利”难起楼
“广州市白云区的石井、太和一带的小产权房，很多是靠从投资公司借钱发展起来的。”知情人士说。
“这几年水泥、钢材样样涨价，建这样一幢房子，包工包料每平方米至少要1000元，这个老板怕有上千万元的资产。”16日，广州白云区大源村，在小店买水的泥水匠董师傅指着不远处的小产权房向记者感叹。
从地铁三号线同和站到大源村不到10分钟的车程中，记者发现路旁的小产权房比比皆是。知情人透露，除了建筑成本外，小产权房一般还需要数额不菲的项目拆迁、申报、相关部门查违费以及公关费、村委配合费等，保守估计，建一栋占地500平方米、10层高的小产权房，没有700万元以上的投入根本“扛不住”。
这么多钱哪里来？大源村农贸市场一家士多店的女老板撇撇嘴：“借钱咯！”“怎么借啊？”记者问。女老板打量一下记者，不肯再多说。
据广州地产中介满堂红统计，目前广州市宅基地房有10万-12万套，主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。由于这类房产没有产权证，所以从银行贷款毫无可能。
“民间借贷是他们借钱的重要渠道。关系很熟的话，月息可以谈到两三个点，一般行情是月息四五个点。”一家投资公司的法律顾问邓先生告诉记者，小产权房一般采用“集体集资”和民间借贷两种形式融资。前者主要是发动十个八个“老乡”，每人出点“份子钱”，而后者就是通常所说的“贵利”。大部分小产权房发展商起步期由于资金需求量巨大，往往逃不脱“贵利”这条路。“根据楼盘大小、自有资金多少，借钱额度从400万元到两三千万元不等。”熟悉投资公司运作的邓先生说。
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