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发布时间:2010年08月27日 03:30 | 进入复兴论坛 | 来源：新京报
李先生的儿子小郭（左）庭审时称打官司是为讨公道。
通讯员 刘妍 摄
“北苑家园保安盗窃杀死业主”追踪
本报讯 4年前，“北苑家园保安劫杀两业主案”曾轰动京城。今年3月份，凶手闫品三被执行死刑，但两死者的家属一直没有得到赔偿。
近日，两死者的儿子将小区开发商和物业公司告上法庭，索赔130余万元，并要求开发商更换一套住宅。昨日，朝阳法院开庭审理此案。
两儿子认为物业疏于防范
被害的业主庄女士和李先生均是离异，各有一个儿子，两人一起生活多年，但尚未领取结婚证。
两儿子共同诉称，因开发商设计的房屋存在缺陷，物业公司又疏于防范，才使凶手闫品三轻易进入房内行凶。
二人要求开发商和物业公司赔偿130余万元，并在小区内更换一套同面积房屋。
开发商物业称无责
开庭时，小区开发商北京城建兴华地产有限公司，和物业北京城承物业管理有限责任公司，委托同一名代理人应诉。
双方就二原告能否共同诉讼发生争论。因需调取刑事案件材料，法官宣布休庭。
庭后，两被告代理人表示，小区通过验收，设计没有问题。事发当天，物业人员听到屋内有响动，前去敲门，但无权强行进入，赶紧报了警，也无过错。法院将择日继续审理此案。
庭审焦点
是否重复起诉
被告：本案是因闫品三个人犯罪行为造成损害。法院就这一犯罪行为已做出刑事附带民事的判决，原告无权提起索赔，否则违反“一事不再理”原则。
原告：因刑事审理时限问题，在刑事案件审理时撤销了对开发商和物业的索赔，法院没有实际审理此诉讼，现在起诉没有问题。
能否共同诉讼
被告：两死者是男女朋友关系，并非合法夫妻，二原告不具备共同诉讼的主体资格。
原告：尽管两死者未领证，但本案是同一个侵权主体，同一个侵权行为，被告也相同，可共同起诉。
法官当庭宣布可共同诉讼。
讲述
女业主儿子辍学“流浪”
原告律师许胜忠说，事发时，庄女士的儿子小王22岁，还在上大学。事后，小王无钱交学费辍学，不敢回家，至今还在外“流浪”。
李先生的儿子小郭今年23岁。陪他出庭的大伯说，他没工作，打官司是为讨公道，也为了今后生活。
据介绍，事发后，两人的骨灰被临时存放在殡仪馆，后因期满迁出。因没钱买墓地，暂存到一公墓。小郭说，如果两被告早日赔付，就可以买块墓地，让死者入土为安。
案情回放
2006年6月29日凌晨 北苑家园紫绶园小区原保安班长闫品三爬进了13号楼某房间，刺死两业主。
2007年12月 二中院以抢劫罪判处闫品三死刑，并赔偿死者家属88万余元。
2010年3月 闫品三被执行死刑，但两死者的儿子未得分文赔偿。
探访
“凶宅”至今未卖
部分邻居搬走
小区做保安需有人担保
本报讯 昨日，在北苑家园紫绶园北区，小区里的两栋高楼的低层都安上了防盗窗户，一些地方还装上了护栏，几位保安在小区里巡逻。发生命案的房屋至今未卖出，不少邻居搬走，小区招收保安要求严格，还需要有人担保。
“凶宅”不少邻居搬走
发生命案的13号楼位于小区的最北段，后面就是13号线的铁轨，不时有城铁呼啸而过。出事的房屋一片宁静，小区里只有这套房子没有安装防盗窗户。房间门口贴着当地派出所的安全提示，门上满是灰尘。
出事房屋一邻居称，该房约有80多平方米，现在市场价格两万多。但事发后，旁边有不少邻居已经搬走。平常虽有不少人询问该房是否出售，但一直没有卖出去。
一名居民称，发生凶案后，小区物业花费巨资装了摄像头，增加人力加强巡逻，各楼也安装了防盗门，还给低层的居民安装了防盗窗。从此，小区里的各种案件很少发生。
小区做保安需有担保
据现场巡逻的一名保安称，他刚来这里做保安不久，“要进来很不容易”，面试的时候不但需要身份证、户口本的复印件，还需要有人担保，在档案里必须要有当地派出所的无犯罪前科证明。
该保安称，小区每天都有人24小时巡逻，保安是两班倒，工作期间不允许坐下，“各种条件比其他地方要求更严。”
“有前科的绝对不要。”小区城承物业的一名工作人员说，新保安进入小区后还要进行定期培训教育。
本组稿件采写/本报记者 陈博 李超
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