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发布时间:2010年08月16日 02:32 | 进入复兴论坛 | 来源：经济参考报
泛海被指闲置的土地，远处是入住的泛海一期。经济参考报记者郭煦摄
四地块闲置六年 规划数次调整
泛海建设被指“囤地”赚取暴利
“囤地”事件持续发酵。处于漩涡中的泛海建设4宗土地，因数次规划调整、六年闲置遭受质疑。
据房地产业内人士估算，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超200亿元。多位专家质疑，泛海建设以“规划调整”为借口“囤地”获取暴利，并逃避相关的监管和查处。
泛海建设是否存在囤地行为，数次调整规划是否违规，记者采访了北京市国土资源局、北京市规划委和北京市住建委等部门，但截至发稿时止，相关部门均未予以正面答复。
惊人
泛海土地闲置六年被指获利超200亿元
8月10日下午，《经济参考报》记者在泛海国际居住区现场看到，居住区一期工程已经全部入住，而与一期仅一条马路之隔待建的二期，围墙内荒草丛生。
泛海物业租售中心高级置业顾问张旭东告诉《经济参考报》记者，目前居住区一期已经全部售罄，现在在该中心登记的均是业主在售的二手房，价格在45000元/平方米左右，该居住区楼房建筑面积在188平方米到300平方米不等。
张旭东说，路对面的二期明年开盘均价将在50000元/平方米以上，所以很多看重泛海的业主也愿意在这里购买二手房。
据《经济参考报》记者了解，2004年8月，泛海建设与北京市国土资源局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。
按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但到目前这4块土地仍未开工建设，闲置期长达6年之久。
泛海建设的公告称，这四宗土地的建设用地面积30.57万平方米，规划建筑面积为87.31万平方米，按照媒体报道的公开资料计算，四块地合同金额为2.24亿元。
据泛海销售中心置业顾问邹君竹介绍，泛海国际在2007年一期开盘时价格在18000元/平方米起价销售，预计明年新盘价格在50000元/平方米以上，至于二期何时开工还不得而知，大约明年可能预售。
邹君竹介绍说，该项目二期1#地块规划为五星级商务酒店，紧邻东四环，地理位置优越，该酒店规划楼高338米，将成为北京的地标建筑。
泛海建设董事会8月5日在其网站发出声明称，不存在任何“捂地”的动机和行为。项目的用地成本除需交纳土地出让金外，还包括拆迁、农民安置补偿等多项费用，现已发生的拆迁补偿费及基础设施建设费已达40多亿元。
有房地产业内人士指出，按出让合同规划建筑面积为87 .31万平方米推算，明年二期开盘销售额将达到435亿元。而当初泛海如果按土地出让合同规定日期竣工，销售价格应该与一期18000元/平方米相同，总销售额是157亿元。
“加上泛海1#地住改商所得利润，整个项目因开发商延期开工将多赚近300亿元，即使扣除泛海建设声明称产生的成本费用，至少也要多赚超200亿元。目前，泛海居住区住宅价格在45000元/平方米左右，而同一区域商业写字楼至少在70000元/平方米以上。由此可见，开发商将因规划修改赚取不菲的利润。如果开发商不能在明年竣工销售，该区域的楼价有望持续攀升，届时赚取的利润绝对不只这个数字。”上述人士称。
新闻回顾：
囤地风波一直在延续。
近日，有媒体公布了一份完整的1457宗闲置土地名单，其中北京的闲置土地有160宗，面积703公顷，闲置土地宗数在全国居第二位。名单中，泛海建设赫然在列。
据报道，这份名单是由国土资源部交给银监会，以进行风险排查。不过，国土资源部此前表态此名单并非国土部发布的，因此不做评论。
但有分析认为，一场闲置土地“清查风暴”即将来临。
泛海建设北京上海齐囤地
在北京东四环寸土寸金的地方，也是近年来北京房价增幅最大的区域，泛海建设却囤积了87.31万平方米土地。
2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1＃、2＃、3＃、4＃地块开发用地，建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。
按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但直到现在，这4块土地仍未开工建设。而已经售完的一期项目，目前房价已经从原先的17800元/平方米，上升到现在的45000元/平方米，以此计算上述4块地升值超过200亿元。公司甚至在2008年2月取得2#、3#、4#地块开工证后，又以“受奥运会影响”为由没有开工建设。>>>详细
核心提示：泛海建设在北京东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。按约定，泛海国际二期项目原定2005年2月开工，2007年5月竣工，但至今仍未开工建设。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元。
泛海建设集团股份有限公司在东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元。
闲置地块至今未开工
2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1＃、2＃、3＃、4＃地块开发用地，其建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。
按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但直至目前仍未开工建设。 >>>详细
卢元强 实习记者 虎常春
8月3日，泛海建设停牌。夜间9点，泛海建设发布公告称，四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。目前，2#、3#、4#地块正在申办《建筑工程施工许可证》。
《国际金融报》8月2日刊出报道《盖楼不如“炒地”，泛海建设捂地5年狂赚200亿》，引起市场极大关注与反响。停牌一天后，泛海建设发布公告，意在澄清相关事实。
正是这一公告，“泄露”了泛海建设捂地的绝招，通过更改规划拖延时间，既可规避政府监管，又能达到捂地牟利的目的。
根据公告显示，2004年8月，项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，交纳了全部的土地出让金，并取得了朝阳区东风乡四块用地的《国有土地使用证》。 >>>详细
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