9月北京CPI继续回升预计未来房屋租金继续上涨_新闻台

　　本报制图何将

　　继6月、7月两月持续保持低值、8月出现小幅反弹之后，9月北京CPI（居民消费价格指数）继续回升。

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，9月北京CPI同比上涨3.0%，比上月提高0.3个百分点，继续高于全国同比涨幅。

　　■数据

　　食品价格涨幅缩小

　　9月，北京CPI同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，环比上涨0.8%。构成CPI的八大类别价格“七升一降”，“七升”中，除食品类价格上涨幅度较上月有所缩小外，其余六大类涨幅较上月呈现不同程度的扩大；交通和通信价格虽然同比下降1.5%，但降幅也比上月收窄1.5%个百分点。其中，食品类价格和娱乐教育文化用品及服务价格涨幅最大，同比上涨4.7%，其次是居住类价格，同比上涨4.2%。

　　9月PPI下降3%

　　此外，9月北京PPI（工业生产者出厂价格）继续下降，9月PPI同比下降3%，环比下降0.1%，但同比跌幅较8月收窄0.2个百分点，环比跌幅与8月持平。此外，工业生产者购进价格同比下降3.6%，降幅比上月缩小0.7个百分点。

　　房租涨幅环比收窄

　　从公布的数据上看，9月房租同比上涨4.8%，环比上涨0.4%，虽然高于全国同比3.2%环比0.3%的上涨，但北京租金环比涨幅继续收窄，0.4%的环比涨幅也是年内单月环比的最低值。

　　■解读

　　食品价格对CPI的推动作用减少

　　据测算，在9月份3.0%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.1个百分点，今年新涨价因素约为2.9个百分点。食品价格同比上涨4.7%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.25个百分点，涨幅较上月缩窄1.7个百分点。具体来看，鲜果价格上涨16.7%，鲜菜价格上涨7.5%，较8月由暴雨等极端因素导致的28.4%和26.6%同比涨幅，明显回落。测算得出9月食品类价格对CPI上涨的推动作用为42%，较8月63%的推动作用有所减少。

　　居住和服务类价格拉涨CPI

　　中国人民大学经济学院副教授刘元春分析，此次CPI同比涨幅达3%，主要是受居住类价格和服务类价格大幅上涨拉动所致。9月租金持续上涨，同比涨幅达4.8%，较上月涨幅提高0.1个百分点；此外，在9月学生集中开学、国庆、中秋双节因素的拉动下，作为国际化的大都市的北京，服务类的上涨较全国表现得更为明显。具体来看，娱乐教育文化用品及服务价格上涨4.7%，衣着类也上涨2.1%，涨幅较前一月均扩大超过两个百分点。

　　预计未来房屋租金继续上涨

　　由于北京居住类价格在CPI中占的比重较高，租金价格的走势也是一个值得关心的话题。未来租金涨幅将会如何变化？据中原地产市场总监张大伟分析，相比前几月，9月份北京住宅租赁市场进入下行通道，租赁需求量趋缓，成交量下跌，租金的议价空间增大，成交价格涨幅均出现进一步的萎缩。由于三季度的租赁高峰期已经基本过去，预计10月随着租赁需求回落，成交量进一步减少。但另一方面，住宅买卖市场观望情绪卷土重来，短期内租赁容量依然庞大；而随着城市外来人口规模持续扩较大，限购等政策使得大部分人需要通过租赁解决问题，业主对租金上涨心理预期较强。从租赁市场发展来看，租金价格将维持比较长时间的上涨。但随着公租房等的逐渐入市，预计租金的涨幅将逐渐缩窄。

　　CPI总体走势在可控范围内

　　对于北京CPI涨幅高于全国，刘元春表示，全国各地区结构不一样，单纯从数据上不好对比。北京作为消费大都市，整体经济上工业占比较，以服务类为主，与全国不同，节假日效应也体现得更为明显。刘元春认为，就北京情况来看，综合宏观经济、国际粮价以及季节性因素考虑，预计未来四季度CPI将小幅回升，但幅度不会太大。跟年初设定的同比增长4%的全年目标相比，总体是在可控范围之内。

　　本报记者顾梦琳