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中广网北京7月15日消息(记者张棉棉 安徽台记者张建亚 山东台记者姜文超)据中国之声《全国新闻联播》报道，《公共租赁住房管理办法》今天正式生效：社会力量被允许进入公租房领域，外来务工人员也有望享受公租房。
邵帅是山东济南一家普通单位职工，工龄5年、月收入2000多块钱，想购买商品房很困难。
邵帅：房价太高，现在就跟父母住，现在廉租房我们又不符合这个政策，我们工资又不算太低，又不算困难户。
随着去年济南开始试点公租房建设，到今年6月大部分公租房封顶，住房保障模式也由原来的救济型基本保障为主提升到以援助型保障为主，对象由低收入家庭扩大到中等偏下收入的“夹心层”，这给像邵帅这样来山东打工的年轻人带来了希望。
邵帅：希望这个政策抓紧出台，这个公租房早日建成，我们能够早早的住上这个房子过渡一下，起码能够解决结婚的大事。
在安徽，让社会资本进入公租房领域的尝试已经开始。安徽省住房和城乡建设厅保障处处长钟治峰介绍，资金方面，一种是政府全额补贴建设，一种是政府和园区、企业共建，每平方米补贴一千元左右。目前合肥房屋每平方米建筑成本在2500元左右，政府投资占4成左右。
钟治峰：第一个由各地的政府主导来建设一批公共租赁住房;第二个是通过在房地产项目的开发中来配建一批公共租赁住房，由政府来回购安排;第三个是发挥社会的作用，由大型的企事业单位来组织建设。
正是以优惠政策吸引社会资本投入公租房建设，使得合肥市今年的公租房建设有了底气。7月3日，合肥市最大的公租房项目，一个居住套数近5000套的项目开工，预计2014年12月交付使用，可满足1.5万名至2万名产业工人拎包入住。
公租房接受社会力量投资，专家表示，这代表公租房更加市场化、但同时需要加强监管，平衡产出与收益，从而促进公租房市场更加良性发展。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，现在公租房引入了社会资金，这是一个很好的尝试，在国外很多国家都有类似举措，因为真正公租房的落实要靠地方政府解决，但地方政府的财力、物力都非常有限，如果能有社会资金的注入，这无疑对公租房的推广会带来极大益处。
顾云昌：我觉得为公租房的投资和融资打开了一个渠道，但毕竟公租房是政府组织修建的，经营管理也是很大的问题。
复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，关键问题是未来对于市场如何细化管理，对公租房价格设定应该有全面监管体系。否则，有些开发商可能会利用这样一个投资门槛较低的有利条件，先把地拿过来，以后等房价反弹以后，变相涨价。
不过，《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈却认为，这种想法大可不必，因为，对于公租房的投入与产出，可能会极不对称，现在更应该考虑的是如何让投资公租房有所收益，从而吸引更多资本进入，进而让公租房未来发展能够保持一个良好势头。
李一戈：因为整个公租房是政府全程监控的，而且租金是有最高限定的，再怎么也不可能突破它的最高限定，也只能是租金的7成或8成，这就已经限定了它的利润回报空间了。
李一戈同时表示，公租房未来无疑会让更多的人、尤其是进城务工人员都能分享到城市化进程带来的成果，这对城市的和谐发展都将发挥不可忽视的作用。
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