广州楼市第二季度回暖明显楼价同比涨4.61%_新闻台

　　楼市回暖迹象虽有“福相”，但调控大局未变，房价上涨空间有限新华社发

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下，2012年上半年广州楼市供需两旺。7月6日，由搜房网、中国指数研究院及世联地产联合举办的广州楼市形势报告会指出，2012年上半年，广州楼市同比去年量价齐升，其中第二季度成交量出现“井喷”，均价连续三个月环比上涨，市场升温迅速，中国指数研究院预测销量增长将使房价反弹。

　　五月份广州卖楼9000套

　　2012年上半年楼市迅速升温，第二季度表现尤为明显。据搜房网监测，2012年1-6月，广州十区二市新建住宅共网签37962套，比去年同期（37421套）涨1.45%，网签均价为11777元/㎡，比去年同期（11258元/㎡）上涨4.61%。

　　其中第二季度出现均价连续三个月环比上涨。成交量方面，5月份突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%。6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。

　　广州楼市成交大旺，而全国楼市上半年也表现不俗。中国指数研究院广州分院总经理张化学表示，2012年上半年成交量为近三年同期最高，6月接近2010年调控以来高点。20个代表城市上半年月均成交1055万㎡，与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，接近2010年全年均值。张化学总结，上半年楼市政策以支持自住性需求，促进市场活跃为主。

　　下半年高端楼盘放量入市

　　上半年成交持续走俏，下半年，广州开发商推货热情有望甚于上半年。据搜房网统计，广州十区二市预计将有141个楼盘在2012年下半年推新，比上半年（1-6月）实际开盘数量121个多出20个。当中全新项目有58个，老盘加推83个。其中，不乏一些关注度较高的高端产品。

　　番禺、花都和增城这三大热门区域分别有27、22和15盘推新，占全市推新总量的45.39%。广州近郊区域中，南沙在下半年也将迎来推货高潮。

　　而中心六区的推新楼盘有51个，占全市推新总量的36.17%。仅天河区珠江新城板块就有6个新项目推出。

　　截止至7月1日搜房网统计，全市可售未售房源为52458套，有业内专家表示，抵押未售房源仍然在市场上有较大库存量。

　　销量增长或致房价反弹

　　6日的报告会上，不少专家对楼市走势作出预测，普遍认为“稳”是下半年房地产市场发展的主基调。中原地产项目部总经理黄韬表示，广州下半年房价或进一步回调，将在10月份探底，但不影响整体稳定发展的趋势。还有业内人士预测今年销量增长将使房价反弹。

　　楼市回暖也直接强化了购房者置业信心。世联地产首席分析师吴志辉在分析广州购房者消费信心指数时称，该指标从去年4季度的低点连续攀升，目前，第二季度的消费信心指数为55.5%，已经接近成交十分红火的2011年第一季度的指标。