市桥南区楼市提速在即_新闻台

市桥南区板块已成为番禺乃至广州传统高端住宅的供应区域。

　　日前，由番禺日报社和广州市房地产行业协会牵头举办的“番禺南区房地产暨商业发展高峰论坛”在市桥南区举行，与会者普遍认为，目前南区板块已成为番禺最具有代表性的豪宅区域，该板块所具有的区位优势、规划优势、资源优势、品牌和产品优势、交通与配套优势等将构成综合性核心竞争力，令该板块具有巨大的发展潜力。文/图：记者王荔珏

　　定位清晰大集团扎堆进驻

　　众所周知，随着广州的“南拓”，番禺也在加快发展。如今，沿着市桥一直往南走，过了市桥河，就是正在如火如荼建设中的住宅供应新板块——番禺南区板块。10年前番禺大笔一挥，把“市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东”17.85平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。这也是广州“南拓”迈出的重要一步。根据板块规划，南区分为东、西两块，东部是商业区，西部以纯住宅区为主打概念，区域内的规划统一有序。该板块内不仅有已在此开发十余年的海伦堡、奥园、沙湾房地产等开发商，近年来随着雅居乐、万科、保利、合生、越秀地产等大集团纷纷进驻，该板块正在迅速崛起。

　　合富置业市场研究部首席分析师龙斌指出，若拿南区板块与华南板块相比较的话，可以发现，华南板块的优势在于距离老城区较近，且土地资源比较丰富，但是华南板块最大的弱点就是政府规划比较缺位，基本上是以大型楼盘带动整个华南板块的发展。而南区板块则是在政府高规划、高起点的带领和引导下，因此，它的发展已进入到加速阶段。同时，该板块还有很多大型商业综合体，未来商业中心的规划定位完全可能实现。

　　楼价尚属“洼地”小户型受热捧

　　从产品形态看，南区板块楼市的供应显然非常丰富，既有小户型单位，也有舒适型产品，更有大户型类型。但这些产品都有一个共同的特点就是品质非常高。资料显示，从2000年起，南区板块已成为番禺乃至广州传统高端住宅的供应区域，并得到消费者的普遍认可。像华景新城、奥园冠军城、花样年华等都属于高端楼盘，除了舒适度和低密度，还有现代化的管理、创新的户型以及现代的园林特色。即使最近受广州白领热捧、网签显示已成交了490套单位的雅居乐城南源著，尽管以中小户型为主力产品，但依然强调小区的舒适性。在这点上，单从小区的园林环境以及楼距就可得到印证。

　　从价格看，目前整个板块内住宅的单价在1万～1.8万元/m2区间。其价格依然比目前的华南板块住宅楼价要低三成左右。但若是高端产品，其售价则并不比华南板块逊色。

　　从交通配套看，南区尽管是近年才发展起来的新区，同时也是番禺各项新建的市政配套扎堆建设的区域。如今的南区板块，已发展成广州白领阶层入住的一个新区域。未来南区的发展是不少买家最关注的问题，对此，广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊就建议，南区应抓住机遇，在严控政策中求出路。要作为未来广州新都会区新桥头堡的地位强化基础建设，特别是要用超常规的思路发展，以推进南区商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产的发展。