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社科院:房价调控未达预期 购首套房成本增加

发布时间:2012年05月24日 10:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网 | 手机看视频


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  中国社科院2012年5月24日(周四)上午9:00在中国社会科学院第一学术报告厅举行“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,并发布《中国房地产发展报告No.9》。《地产蓝皮书》副研究员李恩平就中国房地产市场2011—2012做主题报告。以下是实录摘取:

  李恩平: 房地产市场存在的问题。

  (一)地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。600多个城市出台了房价调控目标,但是绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些调控目标与社会预期存在较大落差,除了北京市之外,目标都是在增长的,所以被称为涨价目标或者涨价标准。

  (二)调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。2011年商业银行信贷进一步收紧,首套房贷款首付比例和贷款利率上调,公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加,负担、压力增大,抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间,使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。

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