江苏南京房产市场萧条价格已回落至两年前水平_新闻台

　　近期，上市房企陆续发布2011年业绩报告。从省内房企公布的业务数据来看，在严峻的债务压力之下，求“稳”不冒进，已成为房企2012年的主基调。

　　4月21日，南京老牌房企“栖霞建设”发布2011年年报。数据显示，该公司去年实现营业收入21.09 亿元，同比减少32.88%；实现利润总额4.49 亿元，同比减少25.74%；经营活动产生的现金流量净额同比大降229.7%，房地产开发经营营业收入同比也降低了33.98%。不过，报告期内，公司结算项目毛利率同比却上涨了43.40%，净利润率同比上涨15.81%。据该公司解释，销售毛利率得以维持较高水平，是由于结算项目中土地获取时间较早的尾盘项目比例较大，也就是说，在售项目大多拿地早，土地成本并不高，所以才能维持一定的毛利。

　　该公司认为，目前市场的萧条不是宏观经济和房地产市场自身发展的结果，而是国家主动进行调控的结果。随着调控目标逐步达成，以限购、限贷为代表的带有行政色彩的短期调控政策将被长期发展政策所取代，但房地产宏观调控政策短期内不会松动，调控对行业和企业造成的影响还会持续。

　　省内另一家上市房企“新城地产”3月底也公布了其2011年业绩年报。截至去年年底，新城地产负债总额为249.46亿元，同比增长23.99%。短期借款为8.69亿元，资产负债率高达85.9%。面对资金链的较大压力，新城地产高管表示，当前市场成交以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主，住宅的投资功能逐渐弱化，地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交量在低位徘徊，调控效应日趋显现。因此，今年公司并没有明确拟定销售目标，只是提出了降本增效、稳定增长的经营方针。

　　融资渠道大幅收缩、资金链紧绷，是当前房产开发商面临的普遍困境。即便经历了今年“金三月”成交量的大幅提升，开发商的资金现状依然不容乐观，也因此，开发商“落袋为安”的心情依然迫切。从近期南京新开的楼盘看，开发商均对价格做出了优惠。如南京江宁一家高价楼盘去年5月开盘时，精装修房均价高达18000元/平方米，但销势不佳。开发商称，目前已将精装交付改为毛坯交付，均价也相应向下调整至14000元/平方米。

　　另据记者近日对南京20家标杆楼盘的跟踪调查发现：2011年这批楼盘的房价与2010年相比，11家不同程度上涨，下跌仅4家，其余楼盘基本持平。但到2012年，这批楼盘中只有4家房价与2010年相比在上涨，13家下跌，还有3家基本持平，也就是说，八成楼盘的价格已经回到了两年前。南京网尚研究机构总经理李智透露，目前南京市住宅价格指数较2011年7月峰值下降了近22%，已基本回落到2010年1月和2010年6月的价格水平。　