种种消息显示，对刚需的护卫正从各种层面形成：包括首套购房的优惠政策常态化趋势，也包括各地对公积金贷款额度的提高。不过，这并不意味着楼市调控的放松。即便是开发商，也对楼市调控不放松坚信不疑。保利地产董事长宋广菊表示，房地产调控不会重走2008~2009年老路，“去投资化”的措施将常态化、制度化。当前商品住宅销售速度并没根本改善，市场整体库存压力依然巨大，二季度不可盲目乐观。

　　自从调控意识到误伤刚需之后，从去年四季度开始，楼市调控开始逐步扭转这一趋势，而今，这种趋势正在不断强化。

　　政府动作：

　　各种政策微调护航刚需

　　首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放和首套房85折利率的出现，再加上开发商的促销配合，终于促成了三月份各地成交的“小阳春”局面。

　　同时，与刚需联系紧密的公积金贷款额度，在二、三线城市不断上调，包括南昌、沈阳、克拉玛依等，上调幅度基本在15%~25%之间。

　　而最重磅的消息是，上周末，《中国经营报》首先传出消息称，住建部筹划刚需购房优惠制度化，优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实，但是这一消息并不出人意料，也与当前调控趋势并行不悖。

　　对于政府的种种动作，有专家认为政府救市已经开始，而一些购房者开始恐慌，怀疑是否下一轮的暴涨又将来临？

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，多个二、三线城市提高了住房公积金贷款的额度和年限，其主要目的是支持和鼓励刚性需求购房，也是地方政府曲线救市的策略之一。他甚至表示：“二季度后房价回涨，开发商好日子来临，危机过后就是春天。”

　　地产商：

　　去投资化是常态

　　开发商很期待政策对刚需的保护。但是，这并不意味着调控的放松，更不是所谓的“救市”，即便是开发商，对此甚至都没有期待。在中大EMBA的一次演讲中，保利地产董事长宋广菊表示，当前经济下行压力较大，通胀仍存在不确定因素，但是“稳增长不会再次通过松绑房地产来达到目的”。

　　宋广菊表示，这一轮政府对宏观经济的把握比较成熟，“此次不松绑房地产，皆因不愿重走2008~2009年老路”。因为2008年彻底放松楼市之后，导致市场在“大落”之后出现“大起”，房价高涨，负面影响至今。

　　宋广菊认为，“房价合理回归”这个目标导向决定了中央对房地产调控不会放松，“去投资化”的措施将常态化、制度化。

　　但是，经济下行风险决定了货币政策微调红利将会持续释放。宋广菊表示：“这将会使房地产行业继续享受货币政策的微调红利，尤其是针对刚需的信贷支持在目前得到了额外的强调，为未来市场创造了可利用的宝贵政策条件。”