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二三线城市上调公积金贷款上限 广州未见松动

发布时间:2012年04月24日 13:50 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  种种消息显示,对刚需的护卫正从各种层面形成:包括首套购房的优惠政策常态化趋势,也包括各地对公积金贷款额度的提高。不过,这并不意味着楼市调控的放松。即便是开发商,也对楼市调控不放松坚信不疑。保利地产董事长宋广菊表示,房地产调控不会重走2008~2009年老路,“去投资化”的措施将常态化、制度化。当前商品住宅销售速度并没根本改善,市场整体库存压力依然巨大,二季度不可盲目乐观。

  自从调控意识到误伤刚需之后,从去年四季度开始,楼市调控开始逐步扭转这一趋势,而今,这种趋势正在不断强化。

  政府动作:

  各种政策微调护航刚需

  首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放和首套房85折利率的出现,再加上开发商的促销配合,终于促成了三月份各地成交的“小阳春”局面。

  同时,与刚需联系紧密的公积金贷款额度,在二、三线城市不断上调,包括南昌、沈阳、克拉玛依等,上调幅度基本在15%~25%之间。

  而最重磅的消息是,上周末,《中国经营报》首先传出消息称,住建部筹划刚需购房优惠制度化,优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实,但是这一消息并不出人意料,也与当前调控趋势并行不悖。

  对于政府的种种动作,有专家认为政府救市已经开始,而一些购房者开始恐慌,怀疑是否下一轮的暴涨又将来临?

  中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,多个二、三线城市提高了住房公积金贷款的额度和年限,其主要目的是支持和鼓励刚性需求购房,也是地方政府曲线救市的策略之一。他甚至表示:“二季度后房价回涨,开发商好日子来临,危机过后就是春天。”

  地产商:

  去投资化是常态

  开发商很期待政策对刚需的保护。但是,这并不意味着调控的放松,更不是所谓的“救市”,即便是开发商,对此甚至都没有期待。在中大EMBA的一次演讲中,保利地产董事长宋广菊表示,当前经济下行压力较大,通胀仍存在不确定因素,但是“稳增长不会再次通过松绑房地产来达到目的”。

  宋广菊表示,这一轮政府对宏观经济的把握比较成熟,“此次不松绑房地产,皆因不愿重走2008~2009年老路”。因为2008年彻底放松楼市之后,导致市场在“大落”之后出现“大起”,房价高涨,负面影响至今。

  宋广菊认为,“房价合理回归”这个目标导向决定了中央对房地产调控不会放松,“去投资化”的措施将常态化、制度化。

  但是,经济下行风险决定了货币政策微调红利将会持续释放。宋广菊表示:“这将会使房地产行业继续享受货币政策的微调红利,尤其是针对刚需的信贷支持在目前得到了额外的强调,为未来市场创造了可利用的宝贵政策条件。”

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责任编辑:陈琰

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