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环境等级为优 住在里面延年益寿
80分以下 要小心
宜居性需改善 这房子可能会跌价
楼下开了餐馆，扣分；卧室挨着公路，扣2分；小区200米内有一条清溪，得2分……市环保局最近出台了商品房宜居评分细则并在主城区试点，我们可以一起来算一算，自家的房子能得多少分居住环境如何？
90分以上为优
如果你的房子得分在90分以上，那么恭喜你，环境适宜性等级为优，住在里面延年益寿。如果在80分至90分之间，可以评定为良，至少可以在里面睡个安稳觉。如果在80分以下，那开发商就得注意了，这说明房子的宜居性能需要改善，同时考虑是否应该降低房价。
市环保局出台了商品房适宜性评定的暂行办法，从今年1月1日起在主城区试点。要求新建的商品房小区，预售时须在售房大厅显著位置公示得分和评价情况。房子修好之后，最终修建的结果要再次进行评分，得分应该在小区出入口显著位置公示。如果后来房子又发生了重大变化，比如小区旁边新修了一条公路，新修了电站等，应该向环保部门申报，再次对得分情况进行调整，让住户都知道。
安静最高可得14分
评分细则显示，此次评分对象主要针对主城九区、北部新区的新建商品住宅，满分为100分。主要分为三个等级，90分以上的，等级为优，环境适宜性最好。80分~90分的，等级为良，以此类推。
评分细则主要分为三大类，分别是环境质量、环境污染控制、生态满意度。
环境质量主要指小区的环境怎么样。其中噪音所占的比重最大，一共为14分。
如果你的房子能达到一类噪声标准，白天在55分贝以下，夜间噪音在45分贝以下，白天能听到小鸟晨鸣，晚上也能睡安稳觉，就能得满分14分。另外，如果周边50米以内没有振动污染源，比如水泵房等，可以得3分。
楼下不设餐馆得7分
根据评分细则，你家楼下如果没有餐馆、或者与餐饮楼独立布局，不受影响，且有餐饮独立专用烟道的，可以得满分7分，反之则记为零分。从环境污染控制看，这是单项最高的分数。
此外，如果你家小区的生化池有臭气处理措施，公厕、垃圾点也有处理措施，周围的空气比较清新，可以分别得2分。
卧室不挨公路得2分
从评分细则看，房子的布局也有很大讲究。如果你家的卧室没有临近公路，朝向小区中庭或者其他相对安静的地方，可以得2分。如果离高速公路红线距离超过了50米，离城市主干道超过了30米，可以得6分。如果你安装了隔声窗、隔声屏或者有其他绿化防护带等措施，室外室内都能达到噪音标准，可以得4分。
五大追问
评分对房价影响多大？
有市民问，谁来给商品房宜居性能打分？这种评分会不会影响房价？昨天上午，重庆晚报记者就这些问题采访了市环保局环评处有关负责人。
1 谁来给商品房评分？
答：目前对商品房的评价主要由有资质的环评公司实施，环保部门对评价结果进行审核之后再向社会公示。目前全市有资质的环评公司一共30多家。他们除了进行评分之外，还可以编制环境影响评价报告。
2 会不会要求强制推行？
答：目前只在主城区推行试点，没有强行要求推行，不是每一个新修的商品房小区都会接受评分。但我市正在修订《环境噪声污染防治办法》，环保部门建议在这个条例中增加一项条款，每个商品房小区在出售之前，都必须进行评分公示。如果这项条款得到通过，就必须强制推行了。
3 试点评价的结果怎么样？
答：从初步判断的结果看，重庆大部分商品房小区，都能得80分以上。
4 会不会影响房价？
答：理论上讲有影响，得分在90分以上的，房价可能涨一点。在80分以下的，房价可能会降一点。从目前试点推行的情况看，对房价的影响还不明显。
5 开发商是否接受这套评分办法？
答：目前部分知名开发商很欢迎这个宜居评分细则，认为此举提高了住宅的档次。就总体而言，反馈信息还不够，暂时无法作出综合评价。
重庆晚报首席记者 刘邦云 记者 弋静
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