楼市量价齐跌最佳购房时机已到？_新闻台

　　·起因·

　　近日，任志强在参加某活动时表示：“大家说限购时不能买房，其实错了，政府帮你按着房价时更应该买房，如果不买，下次政府一松手，问题可能就会更多。”

　　不过，对于房价处于何种水平是适合购买的合理价格，也有人给出了量化的标准。经济学家谢国忠近日表示，合理房价应低于税后两个月工资。他说，发达国家考虑房子是家庭收入的六七倍，银行风险可控。而中国房价每平方米在两个月税后工资水平才是合理区间。如果中产阶级买80平方米的房子，需要超过13年的收入，负担非常重。

　　数据显示，11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平方米，自去年7月以来的16个月，首次跌破2万元。随着近一段时间以来大量低价房源的入市、普宅价格标准的上调，市场开始出现小波回暖迹象。

　　这是否意味着更多的人开始走出观望，抄底的的时候到了？

　　·业内·

　　链家地产副总裁林倩

　　刚需现在能选到好房

　　目前是刚需购房的好时机，因为这部分群体不追逐短期利益，不会一、二年就将房子卖出。由于他们是在价格相对低点购买的，三、五年后由于改善型需求卖掉时，也可以获利。

　　对投资型需求购房者来说，虽然目前存款准备金率下调，但利率并无变动。多数投资型需求购买者通过银行杠杆进行投资，要向银行贷款，借贷成本较高。目前来看，政府的调控政策短期不会出现较大变动，并不明确政府会帮助购房人按着房价按多久，在这期间，投资型需求购买者还要与政策博弈。

　　楼市在今年经历了两个周期。2月至8月份量跌、价格没跌；9月至今是量价齐跌。这也符合市场的一个规律，那就是“量”比“价”先行。预计从目前到明年一季度是市场最差时期，会有更多的人结束观望进入市场。

　　华本地产研究院高级研究员郑丽平

　　任志强的话有道理

　　此轮政府出台的楼市调控政策，意在打击投资投机者。目前来看，市场量价起跌，楼市泡沫正在逐渐被挤出的过程中，调控的效力不断显现并进一步稳固。实际上，这恰好为刚性需求购房者提供了购房的好时机。因此，任志强所说的，“政府帮购房者按着房价”，就是这个道理。

　　从限购政策、到房产税、到普通住宅价格标准上调，这一系列动作都显示，政策从来都不是为了打压刚需，而是鼓励、支持合理的购房需求。

　　短期来看，政府调控政策暂不会放松，限购也不会取消。目前虽然房价正在下行，但仍然面临不稳定的因素，抄底买房的时机并不明朗。近日，存款准备金率的下调，将为银行的一部分资金松绑，这其中，不排除部分松绑资金流入房地产市场。

　　东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏

　　通州房价已经探底

　　从北京市目前的房价水平来说，光看价跌没有更多的实际意义，更不能依此分析出房价的“底线”是多少。

　　通州、大兴的房价都在下降，但是这两个区域现在的销售价格显然是不可能作为北京房价的“底线”。作为房价最早下滑的通州，其房价已经从一年前顶峰的25000元/平方米下降到了如今的15000元/平方米左右。遭遇如此“腰斩”，未来下滑的幅度肯定会比刚刚开始出现降价的大兴房价要更早探底，下降幅度更慢。

　　通州已经“到底”，而大兴、房山、昌平等区域还要经历一段漫长的“探底”过程。

　　如果一个区域内在售项目已经明显低于了该区域内“均价”，排除产品类型对价格的影响，也可以认定这个项目的价已经“到底”。

　　廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥

　　房价的“底”在哪里？

　　从政策上面来讲，政府常用“理性回归”、“抑制房价过快上涨”等词语作为政策调控目标。虽然调控最终体现的是房价下滑，而绝不是“暴跌”。因此，“抄底”一说本身就不确切。

　　除此之外，房价下调是市场因素，而非人为因素。市场不景气，开发商开始对价格进行调整，虽然很多开发商调价不可能一次适应市场环境，从而进行第二次、第三次，但调整价格的初衷和根本理由仅是为了跟随不断变动市场的价格。某些“等抄底”的人需要考虑，房价会跌得比开发商买地价还便宜吗？而在房地产行业牵连其他行业一起下滑的同时，中国的经济的整体走势也将受到影响。

　　所以刚需人群的出发点应在于价格是否达到自身承受程度。而等抄底者则需要明白市场不断变动的价格中“底”到底在哪里。