央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 中国图文 >

楼市量价齐跌 最佳购房时机已到?

发布时间:2011年12月15日 18:11 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  ·起因·

  近日,任志强在参加某活动时表示:“大家说限购时不能买房,其实错了,政府帮你按着房价时更应该买房,如果不买,下次政府一松手,问题可能就会更多。”

  不过,对于房价处于何种水平是适合购买的合理价格,也有人给出了量化的标准。经济学家谢国忠近日表示,合理房价应低于税后两个月工资。他说,发达国家考虑房子是家庭收入的六七倍,银行风险可控。而中国房价每平方米在两个月税后工资水平才是合理区间。如果中产阶级买80平方米的房子,需要超过13年的收入,负担非常重。

  数据显示,11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平方米,自去年7月以来的16个月,首次跌破2万元。随着近一段时间以来大量低价房源的入市、普宅价格标准的上调,市场开始出现小波回暖迹象。

  这是否意味着更多的人开始走出观望,抄底的的时候到了?

  ·业内·

  链家地产副总裁 林倩

  刚需现在能选到好房

  目前是刚需购房的好时机,因为这部分群体不追逐短期利益,不会一、二年就将房子卖出。由于他们是在价格相对低点购买的,三、五年后由于改善型需求卖掉时,也可以获利。

  对投资型需求购房者来说,虽然目前存款准备金率下调,但利率并无变动。多数投资型需求购买者通过银行杠杆进行投资,要向银行贷款,借贷成本较高。目前来看,政府的调控政策短期不会出现较大变动,并不明确政府会帮助购房人按着房价按多久,在这期间,投资型需求购买者还要与政策博弈。

  楼市在今年经历了两个周期。2月至8月份量跌、价格没跌;9月至今是量价齐跌。这也符合市场的一个规律,那就是“量”比“价”先行。预计从目前到明年一季度是市场最差时期,会有更多的人结束观望进入市场。

  华本地产研究院高级研究员 郑丽平

  任志强的话有道理

  此轮政府出台的楼市调控政策,意在打击投资投机者。目前来看,市场量价起跌,楼市泡沫正在逐渐被挤出的过程中,调控的效力不断显现并进一步稳固。实际上,这恰好为刚性需求购房者提供了购房的好时机。因此,任志强所说的,“政府帮购房者按着房价”,就是这个道理。

  从限购政策、到房产税、到普通住宅价格标准上调,这一系列动作都显示,政策从来都不是为了打压刚需,而是鼓励、支持合理的购房需求。

  短期来看,政府调控政策暂不会放松,限购也不会取消。目前虽然房价正在下行,但仍然面临不稳定的因素,抄底买房的时机并不明朗。近日,存款准备金率的下调,将为银行的一部分资金松绑,这其中,不排除部分松绑资金流入房地产市场。

  东亚新华地产营销管理中心总监 贾玉鹏

  通州房价已经探底

  从北京市目前的房价水平来说,光看价跌没有更多的实际意义,更不能依此分析出房价的“底线”是多少。

  通州、大兴的房价都在下降,但是这两个区域现在的销售价格显然是不可能作为北京房价的“底线”。作为房价最早下滑的通州,其房价已经从一年前顶峰的25000元/平方米下降到了如今的15000元/平方米左右。遭遇如此“腰斩”,未来下滑的幅度肯定会比刚刚开始出现降价的大兴房价要更早探底,下降幅度更慢。

  通州已经“到底”,而大兴、房山、昌平等区域还要经历一段漫长的“探底”过程。

  如果一个区域内在售项目已经明显低于了该区域内“均价”,排除产品类型对价格的影响,也可以认定这个项目的价已经“到底”。

  廊坊金远房地产开发有限公司董事长 赵汉祥

  房价的“底”在哪里?

  从政策上面来讲,政府常用“理性回归”、“抑制房价过快上涨”等词语作为政策调控目标。虽然调控最终体现的是房价下滑,而绝不是“暴跌”。因此,“抄底”一说本身就不确切。

  除此之外,房价下调是市场因素,而非人为因素。市场不景气,开发商开始对价格进行调整,虽然很多开发商调价不可能一次适应市场环境,从而进行第二次、第三次,但调整价格的初衷和根本理由仅是为了跟随不断变动市场的价格。某些“等抄底”的人需要考虑,房价会跌得比开发商买地价还便宜吗?而在房地产行业牵连其他行业一起下滑的同时,中国的经济的整体走势也将受到影响。

  所以刚需人群的出发点应在于价格是否达到自身承受程度。而等抄底者则需要明白市场不断变动的价格中“底”到底在哪里。

热词:

  • 价跌
  • 楼市量
  • 抄底
  • 底线
  • 探底
  • 北京房价