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二手房指数跌回今年4月 沪二手房市场成交依然胶着

发布时间:2011年12月13日 13:56 | 进入复兴论坛 | 来源:解放日报 | 手机看视频


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  在新房市场降价风影响下,上海二手房价格下行压力越来越大。11月份,上海二手房指数继续下探,并已跌回今年4月份的水平。不过,由于买卖双方价格预期仍存明显差距,二手房市场成交依然胶着。

  来自上海二手房指数办公室的统计显示,11月份,上海二手房指数为2592点,环比下跌0.20%,跌幅比上月扩大0.08个百分点。这也是该指数在走平三个月后,连续第二个月下降。在所有监测板块中,75%成交均价下跌,22%走平但近乎无成交,只有3%仍有微弱比例上涨。相比新房市场一些楼盘大刀阔斧的降价并带来成交量提升,当前二手房市场的价格松动依然很含蓄,成交量仍显颓势。

  二手房业主降价明显“慢半拍”,眼下上海楼市中一二手房价倒挂现象增多,并大有从外围区域向中心城区蔓延的趋势。在嘉定、松江等区,部分新盘大手笔降价促销后,区域内同质二手房的挂牌价比新房市场高,有的甚至已经高出3000元/平方米,因此二手房鲜有成交,购房者向新房市场分流明显。“嘉定南翔等板块新房市场降价后,二手房业主仍表现出较强的惜售心态,普遍接受的议价空间只有5%左右。”一名业内人士说,而这些区域真正能成交的二手房,降价幅度至少得达到5%—10%。

  继宝山上大、浦东周康、嘉定新城、松江佘山板块等外围板块出现一二手房价倒挂现象后,最近中心城区也有类似现象。如普陀区光新板块某楼盘,去年年初已经交房的一期房源二手房价格为3.3万元至3.5万元/平方米,而目前二期在售新房的价格仅2.5万元至2.7万元/平方米。二手房买家降价心理预期加剧,部分转而购买新房或持币观望。

  “11月下旬以来,一些二手房卖家的心态开始放低,但是购房者的降价预期仍然很高,纷纷抱有继续观望的心态,买卖双方还是谈不拢。”上海中原地产大同分行负责人说。另据外高桥板块一位中介门店经理介绍,该板块11月底时曾经出现过一波看房量回暖,但并没有带动购房者观望情绪的转向,成交量继续维持“历史冰封”状态。

  上海二手房指数办公室认为,在从严调控、一手房降价蔓延等因素影响下,二手房降价压力与日俱增。但二手房业主不存在年末资金压力,且基于其无法像开发商一样集体行动的特性,降价行为短期内难成规模。

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